NEUBAU: Familientraum mit eigenem Garten l KFW55 l Garage l Wärmepumpe und PV-Anlage

Dieses moderne, dreigeschossige Neubauhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und erfüllt dank einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher für die Warmwasserbereitung die Anforderungen des KfW-55-EE-Standards.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten lädt zum Verweilen ein. Ein offener Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Treppe in Holzoptik gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten wie einem wandhängendem WC, einer großzügigen Dusche sowie einem zusätzlichen Infrarot-Heizkörper.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als beeindruckendes Studio mit Gaube und zwei Dachflächenfenstern – ideal nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Studio kann aufgeteilt werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entsteht und insgesamt 5 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Innenräume punkten durch hochwertige Vinylböden sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Das Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine geräumige Betongarage mit elektrischem Sektionaltor, eine gepflasterte Terrasse und ein pflegeleicht angelegter Garten bieten zusätzlichen Komfort.

Belgershain, insbesondere der Ortsteil Köhra, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind wichtige Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle „Köhra, Leipziger Str.“ befindet sich nur etwa 240 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung ins nahegelegene Naunhof, das in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof, der ohne Umsteigen in rund 44 Minuten erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein nahegelegener Supermarkt ist Thomas Philipps, der in etwa 5 Autominuten erreichbar ist. Frische Backwaren bietet die Bäckerei Uwe Finkgräf. Zudem lädt der Pösna Park, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Angeboten, in etwa 7 Minuten Entfernung zu einem größeren Shoppingerlebnis ein.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur, die von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen alle wichtigen Einrichtungen umfasst und damit ideal für Familien ist:
• Kita „Märchenland“: ca. 450 m entfernt.
• Grundschule Belgershain: ca. 2,6 km entfernt.
• Gymnasium Naunhof: ca. 5 km entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben sind der idyllische Moritzsee, der in etwa 15 Fahrradminuten erreichbar ist, und der malerische Grillensee, der in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Beide Seen laden zum Entspannen, Spazieren und Verweilen ein und bieten eine perfekte Auszeit vom Alltag.

Der Ortsteil Köhra bietet eine angenehme Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Leipzig ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, wodurch berufliche und kulturelle Möglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A14 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

* Traumhafter Erstbezug
* Hochwertiger Neubau
* Massive Bauweise
* Bodentiefe Fenster
* Garage mit Ausgang zum Garten
* Außenstellplatz
* Studio mit Gaube und besonderem Platzangebot
* Studio teilbar für ein zusätzliches Zimmer
* Hochwertiger Designbelag
* Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisläufen für jedes Zimmer
* Elektrische Rollläden
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* PV-Anlage mit Speicher
* Grundstück realgeteilt
* KFW 55EE

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