Naturnahe Lage: toller Grundriss, Westbalkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

  • 160.000€
04827 Machern
Zu Verkaufen

Naturnahe Lage: toller Grundriss, Westbalkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

04827 Machern
  • 160.000€

Überblick

  • Wohnanlage
  • Objektart
  • 76
  • 1995
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Dezember 14, 2023 beim 10:16 am
  • Objekt ID: HZ353845#I2ox3f
  • Preis: 160.000€
  • Objektgröße: 76 m²
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Wohnanlage
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Verkäuferprovision: 3,57 %
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 76,78 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Vermietbare Fläche: 76,78 m²
  • Befeuerung: Gas

Beschreibung

Da die Wohnung momentan vermietet ist, zeigen wir Ihnen Bilder einer Wohnung mit vergleichbarem Schnitt als Beispiel. Die Kaltmiete beträgt monatlich 496,50 €, ergänzt um 30,00 € für den PKW-Stellplatz. Inklusive nicht umlagefähiger Kosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 87 €.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich am Rande einer Neubauwohnanlage, im ersten Obergeschoss. Diese Wohnung sticht durch drei besondere Merkmale hervor. Erstens: Ein West-Balkon am Wohnzimmer, der einen wunderschönen Blick auf grüne Umgebung bietet. Zweitens: Die nahezu quadratische Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Drittens: Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das besonders beliebt bei den Mietern ist.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit westlicher Ausrichtung und Zugang zum Balkon. Die Schlaf- und Kinderzimmer liegen im Osten. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und optimiert die Raumnutzung. In der offenen Küche findet sich genügend Platz für einen Essbereich. Die Wohn- und Flurbereiche sind mit neuem Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind.

Ein PKW-Stellplatz, der unweit des Hauses liegt, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Diese schöne Wohnung ist Teil einer im Jahr 1995/96 erbauten Neubauwohnanlage, die sich südöstlich des Zentrums von Machern befindet, umgeben von einem Wald und einer Pferdekoppel – eine wahrhaft idyllische Wohnlage! Besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern ist der kürzlich errichtete Kinderspielplatz am Eingang der Anlage, ergänzt durch weitere Spielplätze in der Umgebung. Zudem befindet sich direkt an der Wohnanlage eine Bushaltestelle, die unter anderem für den Schulbus genutzt wird. Die Anlage selbst ist großzügig gestaltet und harmonisch in die umgebende grüne Landschaft integriert.

Für Sportbegeisterte bietet Machern eine Golfanlage und ein Fitnessstudio. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein S-Bahn-Anschluss ist in nur 15 Gehminuten von der Wohnanlage erreichbar. Die Autobahn A 14 ist nur 5 Minuten entfernt, wodurch die Leipziger Stadtgrenze schnell erreicht wird – das Stadtzentrum von Leipzig ist nach maximal weiteren 15 Minuten Fahrt erreichbar. Auch die Autobahn A 38 ist über Brandis in wenigen Minuten zugänglich.

* Schöner Wohnungsgrundriss
* Westbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne
* PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
* Grüne Umgebung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 112,89 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.04.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Machern
  • PLZ 04827
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 112,89 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 112,89 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
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Sabine Willuhn

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