Möbliertes Cityapartment in Bestlage: Mit Personenaufzug & zentrumsnah

Möblierte Kapitalanlage mit 5,0 % IST-Rendite in Top-Lage

Das vermietete 2-City-Appartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) und bietet auf einer kompakten, optimal genutzten Wohnfläche von ca. 50 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der helle, offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.

Die Einheit ist bis Ende Oktober 2026 zu einer monatlich pauschalen Warmmiete von 1.100,00 € (Kaltmiete ca. 760,00 €), vermietet. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie das vorhandene Inventar ermöglichen Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen für eine nahtlose Anschlussvermietung und optimierte Renditechancen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

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Zentrum-Nord ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil im nördlichen Bereich des Leipziger Innenstadtkerns. Hier verbinden sich die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Grünflächen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die direkte Anbindung an zahlreiche ÖPNV-Linien eignet sich der Standort ideal für Pendler, Studierende und alle, die urbanes Leben schätzen.

Verkehrsanbindungen
• Straßenbahnhaltestelle ca. 600 m (Linien 9, 10, 11, und 16) mit unmittelbarer Verbindung zur Leipziger Innenstadt
• S-Bahn-Haltepunkt ca. 700 Meter (10 Min. zu Fuß) mit direkter Anbindung an den deutschlandweiten öffentlichen Nahverkehr
• Anschluss zur A14, B2, B6 und B78 ca. 3-7 Kilometer mit schneller Verbindung ins Leipziger Umland sowie nach Halle/ Schkeuditz

Supermärkte und Nahversorgung
• Aldi Nord und REWE ca. 700 Meter (3 Min. mit dem Rad) im Leipziger Hauptbahnhof
• Drogeriemärkte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. ca. 800 Meter in den Höfen am Brühl

Kultur & Freizeit
• Oper Leipzig & Gewandhaus: ca. 1,2 Kilometer mit klassischen Musik- und Kulturprogramm in der Innenstadt
• Zoo Leipzig : ca. 1,2 Kilometer (8 Min. zu Fuß)

Erholung & Natur
• Leipziger Rosental und Leipziger Auwald: ca. 1,2 Kilometer (5 Min. mit dem Rad) mit großen Wiesenflächen, lichte Baumgruppen und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen durch naturnahe Waldlandschaften
• Clara-Zetkin- und Johanna-Park (8 Minuten mit dem Auto) verbinden mehrere Grünanlagen zu einem großen offenen Erholungsraum

Das Wohnumfeld besticht durch seine exzellente ÖPNV-Anbindung, kurze Radwege zu Kultur, Einkaufen und Erholung sowie eine vielseitige Versorgung für alle Altersgruppen. Ob Studium, Beruf oder Freizeit – hier treffen kurze Wege auf urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Leipzigs.

– Personenaufzug
– möbliert
– Einbauküche
– Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex Parker)
– Kellerabteil
– Fernwärme

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