Modernes Einfamilienhaus | 5 Zimmer | Doppelgarage | Sauna | Elternbereich

Ihr moderner Wohntraum wird heute wahr!

Dieses exklusive, 2011 individuell mit einem Architekten geplante Einfamilienhaus in Leipzig vereint modernste Architektur mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Raumkonzept. Die klare Linienführung und die großzügige Raumhöhe von 2,75 Metern schaffen ein einzigartiges Ambiente, das durch viel Licht und eine offene Gestaltung überzeugt. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern auf zwei Wohnebenen und 5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume sternförmig abgehen. Die offene Küche ist modern und funktional ausgestattet, inklusive hochwertigen Einbaugeräten. Der angrenzende Essbereich und das Wohnzimmer verschmelzen zu einer harmonischen Einheit auf über 60 Quadratmeter. Dank der bodentiefen und zahlreichen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eröffnet einen fantastischen Blick in den Garten. Durch verglaste Schiebetüren lässt sich der Wohnbereich im Sommer wunderschön öffnen und die Süd-West-Ausrichtung des Hauses besonders genießen. Im Winter sorgt der Kamin für eine kuschlige Atmosphäre.
Fliesenböden mit Fußbodenheizung und Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer komplettieren das durchdachte Geschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie die privaten Rückzugsorte in Form von 2 Kinderzimmern in nahezu identischer Größe, eigenem Badezimmer sowie einem separatem Elternbereich. Der Elternbereich ist besonders ausladend gestaltet und bietet neben dem Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse auch einen eigenen Ankleidebereich, der direkt in das hochwertige Masterbadezimmer mit Badewanne und Dusche führt. Natürliches Licht begrüßt Sie hier durch die vielen Fenster im Überfluss. Ein Starkstromanschluss für eine optionale Sauna ist bereits vorhanden.

Keller:
Der Keller bietet auf zusätzlichen 90 Quadratmetern Nutzfläche Platz für Hobbyräume, Lagermöglichkeiten oder auch ein Heimkino. Einige Bereiche des Kellers sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Werfen Sie unbedingt einen Blick auf den Grundriss des Kellers – hier findet sich Platz für jede Idee!
 
Garten:
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1.100 Quadratmeter und befindet sich in einer ruhigen und repräsentativen Siedlungslage. Ein weitläufiger Garten mit Baumbestand und einer separaten Gartensauna lädt zum Entspannen ein. Zwei Zisternen mit jeweils 5.000 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine nachhaltige Bewässerung.

Energie & Technik:
Das Haus verfügt über ein innovatives Energiekonzept, welches mit einer Kombination aus Wärmepumpe und einer Gas-Brennwerttherme höchste Energieeffizienz garantiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie. Das Gebäude wurde mit einer feuchtigkeitssicheren weißen Wanne errichtet. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung sorgt in allen Räumen für ein optimales Raumklima. Die Alarmanlage bietet zusätzlich Sicherheit für Sie und Ihre Familie. Wartungsverträge für die gesamte Haustechnik sind vorhanden, sodass ein reibungsloser Betrieb gewährleistet ist.

Garage und Stellplätze:
Die ebenfalls massiv errichtete Garage mit Innenmaßen von 6 m x 8,5 m bietet Platz für 2 Fahrzeuge und weitere Freizeigegenstände. Ein Starkstromanschluss für Elektromobilität ist bereits vorhanden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren – zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Der Leipziger Stadtteil Baalsdorf liegt im Osten der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus, die insbesondere bei Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, sehr beliebt ist.

Umgebung und Infrastruktur: Baalsdorf ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die für eine hohe Wohnqualität sorgen. Der Stadtteil bietet viel Grün, Felder und Wiesen in der Umgebung, was zu entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Trotz seiner naturnahen Lage ist Baalsdorf verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine solide Infrastruktur.

Schulen und Kindergärten: Für Familien ist Baalsdorf gut aufgestellt. Im benachbarten Stadtteil Engelsdorf, nur ca. 5 Autominuten entfernt, befindet sich die Grundschule Engelsdorf, welche schnell erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Engelsdorf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten im Umfeld, beispielsweise den Kindergarten Baalsdorf, der sich fußläufig in etwa 10-15 Minuten erreichen lässt.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es im nahegelegenen Engelsdorf und Mölkau eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten. So ist das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Kleinere Supermärkte wie EDEKA und REWE befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung und Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist von Baalsdorf aus gut organisiert. In der Nähe des Objektes befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von der Buslinie 73 bedient werden. Diese verbindet Baalsdorf unter anderem mit den S-Bahn-Stationen Engelsdorf und Mölkau, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die Leipziger Innenstadt bestehen. Die Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Leipzig beträgt etwa 30 Minuten.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B6 erreicht man in etwa 15 Minuten die Leipziger Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A14 in rund 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht.

* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe + Brennwerttherme
* Solarthermie für Warmwasser
* Lüftungssystem mit Kühlfunktion
* elektrische Außenjalousien
* Staubsauganlage im Haus verlegt
* Netzwerkdosen in den Zimmern
* En Suite Masterbad und Ankleide
* Einbauküche mit 2 Herden
* Kücheninsel mit Induktionskochfeld
* massive Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
* Keller mit 90 m² zusätzlicher Nutzfläche
* Gartenhaus mit Sauna, Ruhebereich und Außendusche

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