Moderne Wohnung mit Balkon und eigenem Garten l 2007 saniert

Diese charmante Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2007 umfassend saniert wurde. Sie liegt in einem besonders begehrten Leipziger Stadtteil – Plagwitz.

Betreten Sie die Wohnung, finden Sie sich in einem großzügigen und hellen Flur wieder, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Gleich zur linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Daran angrenzend liegt die großzügige Küche, die nicht nur Platz für gemeinsame Kochabende bietet, sondern auch mit einem direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Ein absolutes Highlight ist der private Garten, zu dem Sie über eine Treppe vom Balkon aus gelangen. Ein seltener Luxus in der Stadt. Hier lässt sich der Tag bei frischer Luft und einem schönen Ausblick entspannt ausklingen.

Neben der Küche öffnet sich das einladende Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und Helligkeit eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Direkt daneben befindet sich das schöne Schlafzimmer, das einen idealen Rückzugsort bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Aktuell ist die Wohnung seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von 5.568 € p.a. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 € pro Monat, wovon etwa 185 € umlagefähige Kosten sind.

Die Immobilie liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Stadt. Geprägt von imposanten Gründerzeitbauten und liebevoll sanierten Industriearealen bietet das Viertel ein einzigartiges Flair zwischen Tradition und Moderne.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn: Haltestelle “Elster Passage” ca. 75 m entfernt
• S-Bahnhof Plagwitz ca. 1,3 km entfernt
• Autobahn: A38 ca. 10 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Edeka: ca. 54 m
• Rewe: ca. 1 km
• Biomare Plagwitz ca. 550 m
• Apotheke an der Elster: ca. 66 m

Erholung & Natur
• Johannapark: ca. 1 km
• Palmengarten: ca. 650 km

Bildung
• Kindergarten Treffpunkt Linde: ca. 290 m
• Erich-Zeigner-Grundschule ca. 240 m
• Erich-Zeigner-Schule: ca. 750 m
• Universität Leipzig: ca. 3,6 km

Entlang des Karl-Heine-Kanals und in den angrenzenden Straßenzügen finden sich vielfältige Cafés, Restaurants, Galerien und kleine Läden, die das kreative und lebendige Umfeld prägen. Dank der hervorragenden Anbindung durch Straßenbahn und S-Bahn ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während grüne Oasen wie der Clara-Zetkin-Park fußläufig Erholung im Alltag ermöglichen.

* Balkon und eigener Gartenanteil
* Modernes Tageslichtsbadezimmer
* HWR mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil inklusive
* Schöner Innenhof

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