Moderne 2-RW mit 2 Balkonen | Fußbodenheizung | Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeindeamtsstraße 22 in Leipzig!
In einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich die hier angebotene 2-Raum-Wohnung. Sie ist im 3.Obergeschoss und bietet auf ca. 77,32 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf modernes Wohnen und hohe Bauqualität legen. Der Bezug ist ab dem 01.01.2026 möglich.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich:
– Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
– Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
– Offene Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche

Schlafzimmer mit Loggia:
– Ruhig gelegen, mit Zugang zu einer überdachten Loggia
– Ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien

Badezimmer & Gäste-WC:
– Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
– Zusätzlich separates Gäste-WC für hohen Wohnkomfort

Hochwertige Ausstattung:
– Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
– Personenaufzug im Haus
– Kellerbox für zusätzlichen Stauraum
– Stellplatz im Innenhof (monatlich 80 €)

Weitere Informationen:
Das Gebäude wird an das Fernwärmenetz in unmittelbarer Nachbarschaft angeschlossen oder erhält alternativ eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Dies ermöglicht einen energieeffizienten und ökologischen Betrieb der Heizanlage sowie der Warmwasseraufbereitung.

Die Gemeindeamtsstraße 22 liegt im charmanten Stadtteil Altlindenau, der für seine historische Bausubstanz und lebendige Kulturszene bekannt ist. Die Nähe zum Lindenauer Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Erholung ein.

Verkehrsanbindung:
– Straßenbahnhaltestelle “Lindenauer Markt”: ca. 130 m entfernt (Linien 7, 8, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 min)
– Bushaltestelle “Lindenauer Markt”: ca. 130 m entfernt (Linien 74, 130)
– S-Bahnhof “Leipzig-Lindenau”: ca. 650 m entfernt (S-Bahn-Linie S1)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
– REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
– Carola-Apotheke: ca. 100 m entfernt
– Postfiliale: ca. 500 m entfernt

Erholung & Natur:
-Palmengarten: ca. 1,2 km entfernt
-Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt

Kultur & Freizeit:
– Theater der Jungen Welt: ca. 1 km entfernt
– Musikschule Leipzig “Johann Sebastian Bach”: ca. 1,3 km entfernt
– Sportplatz “SV Lindenau 1848”: ca. 1 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
– Kita “Sonnenkäfer”: ca. 850 m entfernt
– Nachbarschaftsschule Leipzig (Grundschule und Oberschule): ca. 100 m entfernt
– Gutenberg-Gymnasium: ca. 3,5 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt

Zusammenfassend bietet die Lage der Gemeindeamtsstraße 22 eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen in zentraler, aber ruhiger Lage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Neubau (Baujahr 2022)
– 2-Zimmer-Wohnung
– ca. 77,32 m² Wohnfläche
– 2 Balkone (Balkon + Loggia)
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Hochwertiges Eichenparkett
– Elektrische Rollläden
– Gäste-WC
– Kellerbox
– Aufzug im Haus
– Stellplatz im Innenhof (80 €/Monat)
– Energieeffiziente Heizanlage (Fernwärme oder Wärmepumpe)
– Bezug ab 01.01.2026

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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