Mehrgenerationswohnen in ruhiger grüner Lage

Ob als eine Wohnimmobilie mit mehreren Wohneinheiten, als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Gastronomie mit Gästezimmern oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie mit besonderem Charme bietet viele Nutzungsmöglichkeiten! Sie haben die Wahl. Der ehemalige Gasthof wurde ca. 1820 erbaut und 2014 umfangreich in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde ausgebaut und restauriert. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 359 m² bieten eine individuelle Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich die neu eingerichteten und modernen Gästezimmer. Das Dachgeschoss hat einen separaten Zugang. Hier wurden Vorbereitungen für zwei 1-Raum-Appartements getroffen. Ein weiterer Ausbau des Dachbodens über dem Saal von ca. 84 m² kann vom neuen Eigentümer geprüft werden. Auf dem großzügigen Grundstück mit Blick zum Dorfteich haben Sie die Möglichkeit ein bis zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Mitverkauft wird eine Photovoltaikanlage, welche voll eingespeist wird und zusätzliche Einnahmen sichert (die durchschnittlichen Einnahmen der letzten 10 Jahre liegen bei ca. 5000 €/Jahr).

Mögliche Mieteinnahmen:
Hauptwohnung: 90 m² = ca. 10.800 € jährlich
Einraumwohnung Nr. 1: 40 m² = ca. 4.800 € jährlich
Einraumwohnung Nr. 2: 40 m² = ca. 4.800 € jährlich
PV-Anlage: ca. 5000 € jährlich
zusätzliche Einnahmen durch Saalvermietung und/oder Gastronomiebetrieb

Gesamteinnahmen: ca. 25.400 € zzgl. Saalvermietung/ggf. Gastronomie

Erdgeschoss: Saal ca. 121 m², Gastronomiebereich ca. 81 m²
Obergeschoss: ca. 92 m² (komplett saniert)
Dachgeschoss: ca. 65 m² (vorbereiteter Ausbau für zwei 1-Raum-Appartements)
Dachboden: ca. 84 m² Ausbaumöglichkeit

In unserem ausführlichen Exposé erhalten Sie weitere Fotos und Informationen zur Immobilie.

Gotha ist ein kleiner idyllischer Ortsteil von Jesewitz im Norden von Leipzig. Der Ort liegt ca. 5 Kilometer südlich von Eilenburg und ca. 4 Kilometer östlich von Jesewitz im schönen Muldental. Über die Bundesstraße 107 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Taucha und Leipzig.

Die Region ist durch eine Kuppellandschaft geprägt, die anliegenden Flächen werden überwiegend von landwirtschaftlichen Betrieben bearbeitet. Im gesamten Gemeindeterritorium haben sich kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Kitas, Schulen sowie Einzelhandel, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den Nachbarstädten Taucha, Leipzig und Eilenburg.

– Terrasse
– großes Grundstück
– Saal mit Dielen aus Eiche dunkel
– originalgetreu restaurierte Empore
– Granitfensterbänke
– Mahagonifenster
– Photovoltaikanlage
– Kamin
– strapazierfähige Bodenbeläge
– ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss für Rollator, Rollstühle, Kinderwagen
– Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 84 m²
– Möglichkeit weitere Einfamilienhäuser zu errichten

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
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