Maisonette-Wohnung | Schöner Balkon | Wohnküche | Garage

Die Dachgeschosswohnungen im Viertel Leuna-Günthersdorf befinden sich im zweiten Stockwerk und ermöglichen einen bequemen Zugang zur obersten Wohnetage. Der durchdachte und moderne Grundriss dieser Wohnungen zeichnet sich durch seine Einzigartigkeit und zeitgemäße Architektur aus. Ein markantes Merkmal dieser Wohnung im Vergleich zu den standardmäßigen Dachgeschosswohnungen innerhalb der Anlage ist der Eingangsbereich, der nahtlos in einen großzügigen Wohnraum übergeht. Dieser Wohnraum ist direkt mit einer weitläufigen Küche verbunden. Der großzügige Wohnbereich, der nach Osten orientiert ist und Küche sowie Flur umfasst, führt weiter in das südwestlich gelegene Wohnzimmer. Dieses zeichnet sich durch eine umfangreiche Fensterfront und den anschließenden Balkon aus. Damit ist ein wundervolles Wohnklima auch mit diesen Lichtverhältnissen garantiert. Weiter sind vom offenen Küchenbereich das Schlafzimmer und auch das Bad begehbar. Während das Bad neben der Badewanne auch den Waschmaschinenanschluss bietet, gibt es in dieser Wohnung ein separates WC. Trotz der Dachschrägen auf diesem Geschoss werden die Stellmöglichkeiten in den Wohnräumen und auch in der Küche kaum beeinträchtigt.

Vom Flur- und Küchenbereich aus gelangt man über eine Wendeltreppe in den mit Teppich ausgelegten und mit Heizkörpern ausgestatteten weiteren Wohnbereich im Dach. Die Heizung sowie die großzügige Wohnfläche mit den zwei vorhandenen Kippfenstern mit ihrem Lichtangebot bieten ihrerseits eine behagliche Wohnatmosphäre. Willkommen im modernen Wohngefühl!

Zudem gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller. Ein gemeinsamer Fahrradraum steht für alle Mieter des Hauses zur Nutzung bereit. Eine am Haus gelegene Garage kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000 Euro mit erworben werden.

Da die Wohnung frei ist, kann eine monatliche Netto-Soll-Miete in Höhe von 690 Euro erzielt werden. Dies ergibt eine jährliche Gesamtmieteinnahme in Höhe von 8.280 Euro zuzüglich 840 Euro für die Garage. Das Hausgeld beträgt für einen Zwei-Personen-Haushalt aktuell 314 € pro Monat inklusive der Mietnebenkosten.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gern diese außergewöhnliche Wohnung vor. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in einer Gartenstadt ähnlichen sehr ruhigen, weitläufigen und grünen Neubauanlage am Dorfteich bzw. am Ortsrand von Günthersdorf. Die Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Einkaufspark NOVA EVENTIS optimal. In wenigen Minuten erreicht man die Erholungs- und Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs, den Kulkwitzer See und Cospudener See.
Günthersdorf, der Ortsteil von Leuna, ist generell verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und optimal gelegen. Über die neue B 181 ist man rasch im Zentrum Leipzigs oder Halle/Merseburg und über die hier vorbeiführende A 9 ist man in wenigen Minuten am Flughafen Leipzigs sowie am Autobahnkreuz der A 9 und A 14 sowie A 38 – also auch für den Fernverkehr optimal gelegen.

* Moderner Grundriss
* Schöner Balkon
* Tolle Wohn-Küche mit Wendeltreppe
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Abstellraum im Keller
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Garage kann mit erworben werden