lukrative Etagenwohnung mit Balkon im denkmalgeschützten Altbau

Die vorgestellte Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1914.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wobei sich die Wohnung auf der dritten Etage befindet. Die Immobilie ist denkmalgeschützt.

Die 58.1 m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Der Wohnbereich vereint genügend Raum für ein gemütliches Wohlempfinden, das helle und gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit separatem Esstisch ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster ist modern und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer praktischen und soliden Ausstattung, die die Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet im Jahr eine Netto-Kaltmiete von 4.728,-€, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Etagenwohnung ein ansprechendes Ambiente in einem historischen Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Leipzig- Ost, nur 2,5km östlich des Leipziger Stadtzentrums. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Dank der fußläufigen Nähe zum S-Bahnhof Anger- Crottendorf sind Sie hervorragend an das Leipziger Stadtgebiet angebunden und gelangen somit schnell und bequem auch ohne Auto in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in gut 10 Minuten im Stadtzentrum, über die A14 in 25 Minuten am Flughafen Leipzig- Halle.
Anger- Crottendorf ist geprägt von charmanten Altbauten und Grünflächen. Nur gerade einmal 10 Gehminuten entfernt, bietet Ihnen der 12,9 Hektar große Stünzer Park mit altem Baumbestand und einem Teich Platz für erholsame Spaziergänge oder aktiven Freizeitsport.
In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.

– Baujahr 1914
– Denkmal
– separate Küche mit Platz für einen Esstisch
– Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Keller
– Mieteinnahmen p.a. 4.728,-€

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