Lichtdurchfluteter Wohntraum I 4 Zimmer l NEUBAU I Provisionsfrei

Diese exklusive Wohnung in Reudnitz-Thonberg, einem beliebten Stadtviertel südöstlich des Leipziger Zentrums, besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre praktische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße. Das Haus mit insgesamt 51 Wohneinheiten, passt harmonisch in die Umgebung, ragt jedoch durch sein besonderes Design heraus. Die Fertigstellung der Wohnungen ist im Januar 2025 geplant.

Diese schöne Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich großzügig auf ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundliches und geräumiges Entreé, welches Sie zu den Wohnräumen führt, die Sie multifunktional nutzen können.
Beim entlanglaufen des Entreés eröffnet sich der Wohn- und Essbereich auf einer Fläche von ca. 31 m². Die Deckenhöhe von 2,6 m verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große, dreifachverglaste Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grün. Eine Fußbodenheizung mit individuellen Temperaturreglern sorgt für behagliche Wärme. Die Wohnräume sind mit hochwertigem, hellem Parkettboden ausgestattet, welches sich beim Barfußlaufen besonders angenehm anfühlt.

Die Badezimmer begeistern mit einer ebenerdigen Glasdusche, ausgestattet mit Regenduschköpfen. Im Hauptbadezimmer haben Sie neben einer Dusche auch eine Badewanne für kalte Tage. Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Markenherstellern, wie Geberit, Hansgrohe etc. Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Badezimmern verleihen diesen einen modernen und stilvollen Charakter.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Sowohl im HWR als auch in den Badezimmern sind Feuchtraumlüfter installiert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Durch die Wärmeversorgung mittels Fernwärme wird eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung gewährleistet.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung und kann für 33.000 € erworben werden.

Während der Bauausführung gibt es die Möglichkeit Ihre Sonderwünsche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu realisieren.

Reudnitz ist ein immer beliebter werdender Stadtteil südöstlich der Leipziger Innenstadt und überzeugt vor allem durch seine sehr zentrumsnahe Lage. Die Architektur in Reudnitz zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Neben historischen Gebäuden schmücken auch moderne Wohn- und Geschäftshäuser die Straßen. Einige der älteren Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert. In den letzten Jahren wurden jedoch auch viele neue Wohnprojekte entwickelt, die dem Stadtteil ein modernes Flair verleihen.

Reudnitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Insbesondere entlang der Dresdner Straße und der Prager Straße finden sich viele Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Es gibt auch mehrere Supermärkte und kleinere Märkte, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Versorgung bieten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Denns Biomarkt, Penny und Kaufland sind maximal 15 Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt.

Die Kindertagesstätte „Pusteblume“ ist in 10 Minuten fußläufig erreicht. In der Umgebung gibt es auch zahlreiche Bildungsstätten, die ebenfalls in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar sind:
– Humboldt-Gymnasium
– 125. Oberschule
– Grundschule Wilhelm Busch

In Reudnitz gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Dazu gehört zum Beispiel der 300 m entfernte Lene-Voigt-Park. Dieser Park ist sehr vielfältig, da der Park mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Sportplätzen ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist.

Der Stadtteil ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Die Tramlinie 4 befördert Sie in 10 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Von hier erreichen Sie die Innenstadt sowie weitere ÖPNV-Verbindungen. Wer weitere Strecken zurücklegen möchte, kann die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A14 und A38 nutzen.

* Süd-West-Balkon
* Fußbodenheizung mit einzelnen Temperaturreglern
* Hochwertiges, helles Parkett in den Wohnräumen
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Ebenerdige Glasdusche mit Regenduschköpfen
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Feuchtraumlüfter im HWR und den Badezimmern
* Außenliegende Verschattung
* Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss
* Dreifachverglasung
* Permanenter Luftwechsel durch Fensterfalzlüfter
* Wärmeversorgung durch Fernwärme
* Tiefgaragenstellplatz
* Sonderwünsche können während der Bauausführung berücksichtigt werden
* Provisionsfrei