*leerstehend & renovierungsbedürftig* I 2 Zimmer I Fernwärme I Badewanne I Keller

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in zentrumsnaher Lage von Leipzig!

Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,8 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1885. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen – insbesondere für jene, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in eine Renovierung einfließen lassen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Die separate Küche überzeugt mit einem großen Fenster und ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Angrenzend an das geräumige Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärme, deren Anlage 2008 neu installiert wurde. Im Innenhof finden Sie einen ruhigen Gemeinschaftsgarten sowie den zentralen Müllplatz des Objektes. Ein zur Wohnung gehörender, trockener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ob zur Eigennutzung oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Der Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf vereint städtisches Wohnen mit grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Geprägt von historischen Bauten, ruhigen Nebenstraßen und großzügigen Parkanlagen wie dem Mariannenpark, bietet das Viertel eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern beliebt.

Einkauf & Versorgung

Der REWE-Markt in der Gorkistraße 55 liegt ca. 400 m Fußweg entfernt, erreichbar in etwa 5 Minuten.
Im nahegelegenen Permoser Eck gibt es zudem weitere Supermärkte wie Netto, eine Bäckerei (Stangengrüner Mühlenbäckerei) sowie Drogerien, kleine Fachgeschäfte und Dienstleister – alles bequem erreichbar zwischen etwa 400 und 600 m.

Verkehrsanbindung / ÖPNV

Zwei Straßenbahnlinien (1 und 3) halten an der Haltestelle „Schönefeld, Mariannenpark“, etwa 600 m entfernt (ca. 7–8 Minuten zu Fuß). Von hier gelangt man in rund 15–20 Minuten ins Stadtzentrum. Buslinien wie die 70 bedienen die Umgebung ebenfalls, mit Haltestellen in vergleichbarer Nähe (ca. 500–700 m).

Bäcker & kleine Geschäfte

Neben dem REWE und Permoser Eck befindet sich unmittelbar im Versorgungsbereich ein Spätkauf, kleine Cafés und Bäckereien entlang der Gorkistraße bzw. im Permoser Eck (Entfernung ca. 400–600 m).

Bildung: Schulen & Kindergärten

Das Goethe‑Gymnasium Schönefeld, ein städtisches Gymnasium, liegt im direkten Umfeld (Adresse Gorkistraße). Die Entfernung beträgt ca. 800 m (10 Minuten zu Fuß). In der Umgebung gibt es außerdem mehrere Grundschulen und Oberschulen. Kindergärten befinden sich fußläufig im Viertel.

Parks & Grünflächen

Direkt in der Umgebung liegt der Mariannenpark, fußläufig ca. 500 m (6–7 Minuten), ideal für Spaziergänge und Naherholung. Weiterhin gut erreichbar: der Abtnaundorfer Park, mit etwa 800 m Entfernung (~10 Minuten zu Fuß).

* Badewanne
* Keller
* Fernwärme

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