Leben wie im eigenen Einfamilienhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

In einer ruhigen und grünen Lage von Leipzig liegt dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus, das ideal für Familien konzipiert ist. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Bädern ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch zwei Terrassentüren direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zur geräumigen Küche, die viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen lässt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt vom aktuellen Mieter übernommen werden. Ergänzt wird die Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, der auch als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Garten, der zum Entspannen oder für gesellige Stunden einlädt. Ein Klettergerüst, das von den aktuellen Mietern übernommen werden kann, macht den Garten auch für Kinder besonders attraktiv.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie.

Ausstattung: Im gesamten Haus sorgt ein Bodenbelag aus weißen Fliesen für eine pflegeleichte und zeitlose Optik. Der Laminat- und Vinylboden, den die aktuellen Mieter verlegt haben, wird vor dem Auszug entfernt. Die Gasheizung, die 2023 installiert wurde, garantiert eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich bietet der Dachspeicher praktischen Stauraum.

Außenbereich: Zwei Stellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung und bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

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Böhlitz-Ehrenberg, im Westen Leipzigs gelegen, verbindet städtischen Komfort mit ländlichem Charme. Die Nähe zur Weißen Elster und zum Auwald bietet Naturfreunden vielfältige Erholungsmöglichkeiten, während eine gut ausgebaute Infrastruktur den Alltag erleichtert.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Goetheplatz“: ca. 220 m entfernt (Linie 61, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf: ca. 1,5 km entfernt (S-Bahn-Linie S1, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
Netto Marken-Discount: ca. 190 m entfernt
Aesculap-Apotheke: ca. 470 m entfernt
Bäckerei Café am Wachberg: ca. 560 m entfernt

Erholung & Natur
Schönauer Park: ca. 1,2 km entfernt
Luppenaue: ca. 600 m entfernt

Kultur & Freizeit
Tanzsportclub Leipzig e.V.: ca. 1,1 km entfernt
Sportplatz an der Ludwig-Jahn-Straße: ca. 400 m entfernt

Bildungseinrichtungen
Kita Auenzwerge: ca. 1 km entfernt
8. Grundschule Leipzig: ca. 1,5 km entfernt

Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

– großer Garten
– 2 PKW-Stellplätze
– Terrasse
– Dachspeicher
– Einbauküche möglich vom Mieter zu erwerben
– energieeffiziente Gasheizung (2023)
– 2 Badezimmer (2 x Dusche, 1 x Badewanne
– separater Hauswirtschaftsraum

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