Langfristige Kapitalanlage im Loftstil l Energieeffizienzklasse A l Direkt am See

In einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands – dem mitteldeutschen Städtedreieck Leipzig–Halle–Dessau – befindet sich mit dem Altwerk Pouch ein außergewöhnliches Wohnensemble mit hoher Wertstabilität. Direkt am Großen Goitzschesee gelegen und in wenigen Gehminuten erreichbar, verbindet dieses denkmalgeschützte Objekt historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine stabile Wertanlage.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Grundriss, loftartigen Charakter und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, sichtbare Balken, große Fensterfronten und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein durchdachtes Raumkonzept schafft ein angenehmes Wohngefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche wird ergänzt durch einen separaten Hauswirtschaftsraum. Ein festverglaster Lichtausschnitt sorgt für zusätzliche Helligkeit im Schlafzimmer, das ebenso wie der Wohnbereich Zugang zum Balkon mit seitlichem Wasserblick bietet.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und hochwertige Sanitärobjekte. Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine vermietete Garage mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Gesamtjahresmiete i.H.v. 7.368 € (monatliche Kaltmiete Wohnung: 574,00 €; Garage 40 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 202,00 € pro Monat, wovon etwa 163,00 € auf den Mieter umlagefähige Kosten sind.

Diese Immobilie bietet Ihnen als Kapitalanleger langfristige Stabilität, denn sie verbindet eine hervorragende Lage mit hohem Freizeitwert direkt am Wasser mit der architektonischen Qualität eines denkmalgeschützten Gebäudes, das durch moderne technische Ausstattung höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Die effiziente Wärmepumpe sorgt für zukunftsfähige Energieversorgung.

Altwerk Pouch – ein Anlageobjekt mit Charme, Substanz und Zukunft.

Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, besticht durch seine reizvolle Lage am Ufer des Großen Goitzschesees. Die harmonische Verbindung von Natur und gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle “Pouch, Dorfplatz”: ca. 300 m entfernt (Linie 440)
Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt

Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.

Einkaufen & Versorgung:
EDEKA Döring: ca. 240 m entfernt
Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt
Bernstein-Apotheke: ca. 2,9 km entfernt

Erholung & Natur:
Großer Goitzschesee: ca. 5 Gehminuten zum Wasser
Muldestausee: ca. 2 km entfernt

Kultur & Freizeit
Roter Turm von Pouch: ca. 400 m entfernt
Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte “Heideknirpse”: ca. 3,1 km entfernt
Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt
Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km entfernt

Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

* Balkon mit seitlichem Wasserblick
* Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Spots im Eingangsbereich und Badezimmer
* Elektrische Raffstores
* Hochwertiges Parkett
* Marken Sanitärausstattung
* Personenaufzug
* Garage inklusive
* Energieeffiziente Wärmepumpe

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