Lager, Werkstatt, Praxis, Büro, Fewo – EFH + Nebenhaus – Parkplätze – Solarthermie – auch Mietkauf!

Dieses Haus in unmittelbarer Nähe von Leipzig wurde 1977 gebaut und als Einfamilienhaus mit Geschäftsräumen im ausgebauten Keller genutzt. Durch die hervorragende Infrastruktur und viel Platz eignet es sich für jegliche Arten von Gewerbe: ob Handwerk oder Gastgewerbe, ob Büro oder Praxis, die Gestaltungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig. Aber auch gemeinsames Wohnen von mehreren Familien ist durch die Gestaltung der Objekte und mehrere Zugangsmöglichkeiten denkbar.

Auf der oberen Etage befinden sich auf 104,34 m² fünf Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne, die renovierungsbedürftig sind. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten erlaubt. Im teilweise ausgebauten Keller befinden sich weitere Räume, die bisher als Büroräume genutzt wurden, ein Bad mit Dusche, Lagerräume sowie der Heizraum. Die komplette Fläche des Kellers beträgt ca. 91,86 m².

Auf dem 1.232 m² großen und sehr gepflegten Grundstück befindet sich zudem noch ein beheiztes, ca. 31 m² großes Nebenhaus mit WC und kleinem Wintergarten sowie eine ehemalige Garage, die als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden kann.

Die hochwertige Gastherme von Weisshaupt versorgt erst seit 2012 beide Häuser mit Wärme und ist an Erdgas angeschlossen, die verwendete Brennwerttechnik führt zu einem sehr geringen Gasverbrauch. Für das Warmwasser gibt es eine separate Solaranlage, die zumindest in den sonnenreichen Monaten für die Warmwasserversorgung völlig ausreichend ist. Durch die geleitete Versickerung des Regenwassers über eine Regenwasserleitung im Brunnen fallen für das Grundstück keine Niederschlagsgebühren an.

Im Jahre 2012 wurden die Dächer beider Häuser mit hochwertigen Dachziegeln von Prefa neu eingedeckt.

Das Objekt kann auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden.

Jesewitz, eine charmante Gemeinde im Landkreis Nordsachsen, besticht durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, historischen Bauwerken und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet.

***Verkehrsanbindung***

Bushaltestelle „Jesewitz, B87“: ca. 500 m entfernt (Linie 196, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 35 Minuten)
S-Bahn-Station „Jesewitz“: ca. 1 km entfernt (Linie S4, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten)
Autobahnanschlussstelle „A14 Leipzig-Nordost“: ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung

EDEKA Jesewitz: ca. 1,5 km entfernt
Apotheke Eilenburg: ca. 2 km entfernt
Postfiliale Eilenburg: ca. 2 km entfernt

Erholung & Natur

Pfarrholz Weltewitz: ca. 1 km entfernt, ein idyllisches Waldgebiet mit alten Eichen und Hainbuchen

Kultur & Freizeit

Dorfkirche Gostemitz: ca. 2 km entfernt, eine Saalkirche aus dem 12. Jahrhundert mit barocker Ausstattung
Sportplatz Jesewitz: ca. 1,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen

Kita „Sonnenschein“ Jesewitz: ca. 1 km entfernt
Grundschule Jesewitz: ca. 1,2 km entfernt
Oberschule Eilenburg: ca. 3 km entfernt
Gymnasium Eilenburg: ca. 3,5 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 15 km entfernt

Abschließend bietet die Lage eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung legen.

***Zusammenfassung***

– Mietkauf möglich!
– 5 Zimmer auf 104,34 m² im EG
– 3 weitere Zimmer und Nebenräume im ausgebautem UG
– zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
– Terrasse
– Nebenhaus mit ca. 31 m² und Wintergarten
– Nebengelasse für Hobby/Lagerung/Werkstatt
– hochwertige Gastherme von Weishaupt (2012)
– hochwertig gedecktes Dach (2012)
– Solaranlage für Warmwasser
– Zisterne zum Auffangen von Regenwasser
– renovierungsbedürftig

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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