kleines MFH – 5 Wohnungen – Sanierungsobjekt – 7,24 % IST-Rendite

Das Objekt verfügt über 4 Zweiraum-Wohnungen, die jeweils über Küche, Bad und separate WCs verfügen.
Alle Räume sind tagesbelichtet.

Es handelt sich um ein städtisches Doppelhaus, mit 2 Hauseingängen.
Im Erd- und im Dachgeschoss befinden sich je 2 der 4 Wohnungen.

Im Dachgeschoss des Hauses 23 befindet sich eine grundsätzlich bereits ausgebaute Wohnung. Jedoch ohne Installation einer Küche und eines Bades.
Hier wäre eine weitere 2-Raum-Wohnung herstellbar.
Diese Etage wird derzeit von der Mieterin des Obergeschosses mitgenutzt.

Im Haus 25 wurde die zentrale Heizungsanlage errichtet. Die verbleibenden 3 möglichen Wohnräume und der Flur sind ggf. an die Mieter des Erd- oder des Dachgeschosses mitvermietbar -als Gästebereich oder auch als Bürofläche.

Das Objekt, vor allem die Gebäudehülle, bedarf einer umfangreicheren Sanierung. Der energetische Wert ist sehr schlecht. Begründet wohl durch eine unzureichende thermische Dämmung. Die Außenwände, vor allem in den Treppenhäusern, weisen Feuchteschäden auf.

Auf dem Grundstück ist ein Stellplatz vermietet. Nach der noch vorzunehmenden und derzeit beantragten Grundstücksteilung ist dieser nur noch schwierig nutzbar.
Ggf. sind auf dem straßenseitigen Grundstücksteil, vorgelagerte Rasenfläche, 4 Stellplätze realisierbar.

Nach dieser Sanierung und teilweise Renovierung der Wohnungen, sind deutlich höhere Kaltmieten erzielbar.

In unserem interaktiven Exposé finden Sie weiterführende Unterlagen. Wie z.B. die bemaßten Grundrisse, den Energieausweis u.a.

Nähe Stadtzentrum – ruhige Wohnlage

Unweit der A 14 – sehr gute Anbindung an Grimma, Wurzen,
Leipzig, Dresden und den Flughafen Schkeuditz.

Trebsen bietet alle Merkmale und Dienstleistungen modernen städtischen Lebens,
kultureller Einrichtungen und kurze Wege in die Natur.

In Grimma und Wurzen ist das ebenfalls zu finden.

Leipzig, nur ca, 30 Autominuten entfernt gelegen, bietet alle Angebote großstädtischen Lebens.

– städtisches Doppelhaus
– 3 Wohnetagen
– Keller
– 4 Wohnungen
– eine weitere herstellbar
– 3 Räume als Gästebereich oder Büro möglich
– ggf. 4 Stellplätze installierbar
– 7,24 % IST-Rendite

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