Kapitalanleger! Balkon I Große Küche I Ruhige Seitenstraße

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig.

Diese Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude und wurde zuletzt 1997 kernsaniert.

Der Wohnbereich mit ca. 15,6 m² und das Schlafzimmer mit ca. 11,4 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche (ca. 10,8 m²) ist großzügig geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Von der Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick zum Hof. Das moderne Badezimmer (ca. 4,6 m²) ist mit einer Eckbadewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestaltet.

An allen Fenstern befinden sich Außenjalousien.

Ein Keller gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist seit 2019 an einen zuverlässigen Mieter für 362,10 EUR vermietet. Dies entspricht eine Jahresnettomiete von 4.345, 20 EUR. Das zu zahlende Hausgeld beträgt 185,00 EUR.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Wohnung in Leipzig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Altlindenau, ein charmantes Viertel im Westen Leipzigs, besticht durch seine Mischung aus historischer Architektur und grünen Oasen. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und zum Palmengarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Merseburger Straße“: ca. 500 m entfernt (Linie 74, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 20 Minuten)
Straßenbahnhaltestelle „Angerbrücke“: ca. 800 m entfernt (Linien 7, 8, 15, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 15 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt

Einkaufen

REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
Apotheke „Linden-Apotheke“: ca. 900 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur

Palmengarten: ca. 1 km entfernt
Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt
Kultur & Freizeit

Theater der Jungen Welt: ca. 2 km entfernt
Sportplatz „SV Lindenau 1848“: ca. 1,2 km entfernt
Schwimmhalle Leipzig-Mitte: ca. 2,5 km entfernt
Bildungseinrichtungen

Kindertagesstätte „Sonnenschein“: ca. 800 m entfernt
Grundschule „Pestalozzi-Schule“: ca. 1 km entfernt
Oberschule „Gerda-Taro-Schule“: ca. 2 km entfernt
Gymnasium „Käthe-Kollwitz-Gymnasium“: ca. 3 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe machen sie besonders attraktiv.

– 2-Raum-Wohnung
– 51 m²
– große Wohnküche
– Balkon
– ruhige Lage
– Außenjalousien
– Kellerabteil mit ausreichend Stauraum für zusätzliche Kapazitäten

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