Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen mit 3 großen Wohnungen auf 3 Etagen und einem traumhaften, parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand alles, was man sich nur wünschen kann. Ob Mehrgenerationenhaus oder nachhaltige Kapitalanlage, dieses Haus bietet viele Möglichkeiten! Eine Umstrukturierung von 3 auf 5 Wohnungen wäre mit minimalstem Aufwand möglich, da die baulichen Voraussetzungen hierfür bereits bei der Errichtung des Gebäudes geschaffen wurden.
Im Erdgeschoss (174 m² oder alternativ 78 + 95 m²)
befindet sich die wohl schönste Wohnung des Hauses mit aktuell 4 Zimmer, 2 Bäder und einem über 30m² großen, verglasten Wintergarten mit Blick und Austritt auf die besonders große Terrasse zum traumhaften Grundstück. Der Wintergarten wurde 2012 angebaut und bietet eine moderne Fußbodenheizung als zusätzliche Annehmlichkeit. Die Räumlichkeiten sind praktisch miteinander verbunden. Das Hauptbadezimmer wurde erst 2019 modernisiert. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und steht bei Eigentümerwechsel sofort zur Neuvermietung zur Verfügung.
Das Obergeschoss (119m² oder 40,5 + 78 m²)
bietet auf 5 Zimmern mit ca. 119 m² Wohnfläche ebenfalls Platz für eine ganze Familie. Der Wohnbereich mit 38 m² und offener Küche ist hervorragend für gemeinsame Stunden geeignet und 2 große Balkone laden zum Verweilen bei herrlichem Blick auf das Grundstück ein. 2 Bäder stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Mietübersicht finden Sie im Detailexposé nach Anfrage.
Im Dachgeschoss (87m²)
finden sich charmante 3 Zimmer wieder. Auch in dieser Wohnung darf man auf 2 Balkonen den Ausblick genießen und den Tag im über 34 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich verbringen. Neben dem erst 2022 modernisierten Badezimmer steht außerdem ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Eine Aufteilung auf bis zu 5 Wohnungen ist durch die praktischen Grundrisse ebenfalls möglich, da jede Wohnung über 2 Bäder und Balkone verfügt. Damit bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung mehrerer Einheiten. Aktuell sind das OG und DG vermietet. Für Erwerber im Eigennutz wären diese Wohnungen natürlich verfügbar.
Das Haus befindet sich in einer wirklich malerischen, naturnahen Lage, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Ein Highlight ist das idyllische Grundstück mit herrlichen Baumbestand. Ab jetzt dürfen Sie beim Gang durch den Garten jeden Tag wie Urlaub genießen! Ein eigener Brunnen sorgt für nachhaltige Bewässerung.
Das Anwesen bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten: Neben drei Garagen stehen Ihnen auch zwei Carport-Stellplätze und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist das kleine Gästehaus auf dem Grundstück – ideal für Besucher oder als Rückzugsort.
Bitte beachten Sie, dass für die Garagen, den Carport, das Gästehaus im Garten und weitere bewegliche Güter ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von 140.000 € anfällt.
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Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen, am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung, ordnet sich das Mehrfamilienhaus in eine idyllische Wohnumgebung ein. Rackwitz ist bekannt für seine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Entfernungen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt: Der nächste Supermarkt (z.B. Konsum) ist etwa 3 km entfernt und in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bäcker: Eine Bäckerei ist ebenfalls in etwa 5 Autominuten zu erreichen.
Gesundheitsversorgung:
Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke ist etwa 3 km entfernt.
Arztpraxen: Allgemeinärztliche Praxen und Fachärzte befinden sich im Umkreis von 3 bis 5 km und sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Mehrere Kindergärten sind in einem Radius von etwa 6 km entfernt und somit bequem erreichbar.
Grundschule: Die nächstgelegene Grundschule erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Weiterführende Schulen: Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Delitzsch oder Leipzig zu finden, mit Entfernungen von etwa 8-10km.
Freizeitmöglichkeiten:
Schladitzer See + Werbeliner See: Nur etwa 5 min entfernt , ideal für Freizeitaktivitäten.
Sportstätten: Es gibt mehrere Sportvereine und Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr:
Bus: Direkt am Wohngebiet: 5 min bis zur S-Bahn
S-Bahn-Station Zschortau oder Rackwitz: Diese sind 3 und 6 km entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Regionen.
Verkehrsanbindung: Rackwitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B184 und die nahegelegene A14 erreicht man Leipzig in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto.
+ 3 Wohnungen auf 3 Etagen
+ bis zu 5 Wohnungen möglich
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Echtholzparkett
+ perfekt für Mehrgenerationenwohnen
+ idyllischer Garten mit Gästehaus
+ Brunnen für Bewässserung
+ 3 Garagen
+ 2 Carport-Stellplätze
+ 2 Außenstellplätze
+ Öl-Zentralheizung
+ Kaufpreis Objekt: 999.000 €
+ zusätzlicher Kaufpreis Garagen, Carport, Gartenhaus etc : 140.000 €
+ Mieteinnahme 42.552 € (nach Neuvermietung des EG)
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