Kapitalanlage mit 4,1 % Rendite | Hochwertig ausgestattet | Zentrumsnah | Balkon | Fernwärme

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Auf rund 92,5 m² Wohnfläche genießen Sie ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Wohnbereich
Das große Wohnzimmer wird derzeit als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen Handgriffen lässt sich der Raum auch in zwei separate Zimmer aufteilen, die ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer geeignet sind. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und lässt individuelle Einrichtungsideen zu.

Modernes Tageslichtbad | gemütliche Küche
Direkt gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche, einladender Badewanne und Handtuchheizkörper.
Die stilvoll geflieste Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und hat direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
– Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
– Elegante Fliesen in Bad und Küche

Zusätzlicher Stauraum | gepflegte Außenanlagen
Zur Wohnung gehören eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil, ideal für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen.
Der begrünte Innenhof mit Rasenfläche und umrahmenden Sträuchern lädt zum Verweilen ein und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: ca. 350 € monatlich
Soll-Miete: ca. 13.324 € p.a. (bei 12 €/m²)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Der Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten schafft ein lebendiges Wohnumfeld. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle “Ostplatz”: ca. 800 m entfernt (Linien 60, 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Straßenbahnhaltestelle “Ostplatz”: ca. 800 m entfernt (Linien 12, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 3 km entfernt

Einkaufen | Versorgung
REWE Supermarkt: ca. 1 km entfernt
Apotheke am Ostplatz: ca. 800 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung | Natur
Friedenspark: ca. 500 m entfernt
Botanischer Garten der Universität Leipzig: ca. 1 km entfernt

Kultur | Freizeit
Schwimmhalle Südost: ca. 2,5 km entfernt
Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km entfernt
Grassimuseum: ca. 2 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte “Sonnenschein”: ca. 1 km entfernt
Grundschule “Wilhelm Busch”: ca. 1,2 km entfernt
Oberschule “Reudnitz”: ca. 1,5 km entfernt
Gymnasium “Johann Wolfgang von Goethe”: ca. 3 km entfernt
Universität Leipzig (Hauptcampus): ca. 2,5 km entfernt

Zusammenfassend bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Highlights macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Geräumiger Keller
* Einbau neuer Fernwärmeheizung 2024

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