IST-RENDITE über 9% – Renditestarkes MFH mit Entwicklungspotenzial in wirtschaftsstarker Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 stellt eine interessante Investmentchance für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen in Kombination mit klar definiertem Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 684 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten in zwei separaten Aufgängen. Die Grundrisszuschnitte sind funktional und marktgängig – eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Der Großteil der Einheiten ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 36.997,08 €. Eine Wohneinheit wurde erst kürzlich, nach nur kurzem Leerstand neu vermietet, eine weitere Einheit ist leerstehend und bietet nach einer Sanierung vor Neuvermietung die Möglichkeit, das Mietniveau zeitgemäß neu festzulegen. Genau hier eröffnet sich ein direkter Hebel zur Ertragssteigerung.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999), die eine zentrale und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet eine sehr gute Ausgangsbasis für eine sukzessive Optimierung.

In den Jahren 2001–2003 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung), die Fassade gedämmt und teilweise Modernisierungen der Wohnungen (Fliesen Küche/Bad, Laminat, Innentüren) vorgenommen.

Für Investoren besonders attraktiv:
Neben der kurzfristigen Mietanpassung durch Neuvermietung der freien Einheit bestehen zusätzliche Renditepotenziale durch moderat umsetzbare Mieterhöhungen im Bestand – selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Neben den überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen punktet die Liegenschaft auch durch ihre ruhige, angenehm zurückgezogene Lage, die bei Mietern sehr geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und bietet zugleich einen idyllischen Blick auf einen Teich sowie auf die ortsbildprägende Kirche – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert für Kapitalanleger ist das großzügige Dachgeschoss, das aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist und somit eine attraktive Ausbaureserve bietet. Je nach baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Den Bewohnern stehen Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was insbesondere für Berufspendler und Haushalte mit Pkw ein wesentliches Komfort- und Entscheidungskriterium darstellt. Die Kombination aus naturnahem Ausblick, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Infrastruktur schafft eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen und Arbeiten.

Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, gut planbarem Sanierungsaufwand und klaren Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Skalierbarkeit und langfristige Perspektiven legen.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu bedeutenden Gewerbe- und Industriegebieten sowie durch eine gute Verkehrsanbindung – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

In kurzer Fahrzeit sind mehrere große Industrie- und Gewerbestandorte erreichbar, die als wichtige Arbeitgeber der Region fungieren. Dazu zählen unter anderem Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen, die kontinuierlich Arbeitsplätze schaffen. Die Lage ist damit besonders attraktiv für Berufspendler, Fachkräfte und Beschäftigte im Schichtbetrieb, was eine stabile Vermietbarkeit verspricht.

Bitterfeld-Wolfen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur.

Halle (Saale) ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar und stellt einen bedeutenden Wirtschafts-, Hochschul- und Verwaltungsstandort dar.

Leipzig als wachsender Metropolraum mit umfangreichem Arbeitsmarkt, Flughafen, Messe und internationaler Anbindung ist in rund 30–35 Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus arbeitsplatznaher Lage, guter ÖPNV- und Straßenanbindung sowie der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten schafft eine stabile Nachfragebasis und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf langfristige Vermietungssicherheit setzen.

* Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
* 11 WE vermietet / 1 WE sanierungsbedürftig
* Baujahr 1973 – solide, bewährte Bausubstanz
* Ruhige Lage mit angenehmem Wohnumfeld
* Idyllischer Blick auf Teich und Kirche
* Grundstücksgröße 2648 m²
* Gesamtwohnfläche ca. 684 m²
* Großzügiges Dachgeschoss als Ausbaureserve
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 36.997,08 €
* Steigerung der Rendite durch Neuvermietung und Mieterhöhungen möglich
* Öl-Zentralheizung (1999) als zentrale Wärmeversorgung
* Attraktive Pendlerlage nahe Gewerbe- und Industriearbeitsplätzen
* Schnelle Erreichbarkeit größerer Städte
* Stabile Nachfrage durch regionalen Arbeitsmarkt

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