Investment in attraktiv-ländlicher Lage- solides, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

589.000€
1.252€/pro m²

Zu Verkaufen

04838 Doberschütz

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Zu Verkaufen

04838 Doberschütz

589.000€
1.252€/pro m²

Überblick

Mehrfamilienhaus
Objektart

15
Zimmer

392
m²

Details

Aktualisiert am Mai 3, 2025 beim 12:01 am

Objekt ID: HZ500530
Preis: 589.000€
Objektgröße: 392 m²
Grundstücksfläche: 1200 m²
Zimmer: 15
Garagengröße: 5 Autostellplätze
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektstatus: Zu Verkaufen
Vermietet: ja

Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Etagen: 3,0
Kaltmiete: 2.421 €
Warmmiete: 3.400 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Kaufpreis pro m²: 1.251,94 €
Käuferprovision: 7,14 %
Hinweis zur Courtage: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.27
Nettorendite (%, ist): 4,93
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 29.052 €
Anzahl Garagenstellplätze: 5
Wohnfläche: 392,06 m²
Anzahl Stellplätze: 5
Vermietbare Fläche: 470,47 m²
Wohneinheiten: 5
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 1995
Distanz zum Flughafen: 46,0 km
Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km

Beschreibung

Ihr Investment in attraktiver, ländlicher Lage – vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Doberschütz

Zum Verkauf steht ein charmantes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus im idyllischen Doberschütz, das eine ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.

Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und beherbergt heute fünf Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 m² und 110 m². Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und größtenteils mit Tageslichtbädern ausgestattet – ideal auch für Wohngemeinschaften. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen, die über großzügige, private Gärten verfügen und somit den Mietern ein zusätzliches Plus an Wohnqualität bieten.

Die Gemeinschaftsfläche, bestehend aus Fluren, Treppenaufgang und Außenbereichen, präsentiert sich in gepflegtem Zustand – ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 29.052,00 €.

Das massiv gebaute Objekt mit 60 cm starken Außenwänden wird effizient über eine moderne Vaillant-Gastherme beheizt.

Dieses attraktive Anlageobjekt vereint ländliche Ruhe mit nachhaltiger Rendite – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die sich fast 5% Brutto- Rendite nicht entgehen lassen wollen! Um sich selbst von dieser Investitionsmöglichkeit zu überzeugen, möchte ich Sie zu einem Besichtigungstermin einladen.
Stellen Sie hierfür ganz einfach eine Kontaktanfrage und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Doberschütz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordsachsens, vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde besticht durch ihre Nähe zur Natur, insbesondere zum Naturpark Dübener Heide, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion Leipzig.

Verkehrsanbindung
* Bahnhof Doberschütz: ca. 1 km entfernt, bedient von der S-Bahn-Linie S4 mit stündlichen Verbindungen nach Leipzig Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten.
* Bushaltestelle “Mörtitz Kreuzung”: ca. 800 m entfernt, angefahren von der Buslinie 231, die werktags zwischen Eilenburg und Mörtitz verkehrt.
* Autobahnanschlussstelle A14 (Leipzig-Ost): ca. 3 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufen & Versorgung
* REWE Supermarkt: ca. 1,5 km entfernt, bietet ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf.
* Apotheke in Eilenburg: ca. 2 km entfernt, gewährleistet die medizinische Grundversorgung.
* Postfiliale in Eilenburg: ca. 2 km entfernt, für postalische Dienstleistungen und Paketversand.

Erholung & Natur
* Naturpark Dübener Heide: ca. 1 km entfernt, lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
* Mulderadweg: ca. 1,2 km entfernt, ideal für Radtouren entlang der Mulde.

Kultur & Freizeit
* Sportplatz Doberschütz: ca. 1 km entfernt, bietet Möglichkeiten für Fußball und andere Sportarten.

Bildungseinrichtungen
* Kita “Sonnenblume”: ca. 1 km entfernt, betreut Kinder im Vorschulalter.
* Grundschule Doberschütz: ca. 1,2 km entfernt, bietet eine wohnortnahe Grundschulbildung.
* Oberschule Eilenburg: ca. 3,5 km entfernt, weiterführende Schule mit vielfältigem Bildungsangebot.
* Gymnasium Eilenburg: ca. 3,8 km entfernt, bereitet auf das Abitur vor.
* Berufsschule Eilenburg: ca. 4 km entfernt, bietet berufliche Ausbildungsmöglichkeiten.
* Universität Leipzig: ca. 35 km entfernt, erreichbar in etwa 40 Minuten mit der S-Bahn.

Zusammenfassend bietet die Lage eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten.

* Rundum-Sorglos-Mehrfamilienhaus
* 5 Wohneinheiten
* Circa 392 Quadratmeter Wohnfläche
* moderne 1-4 Raumwohnungen
* Tageslichtbäder
* Grüner und gepflegter Innenhof als Rückzugsort
* Kaltmiete: 29.052,00 € p.a.

Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.