Investment, 4 % Rendite, 2 Balkone, Außenstellplatz und Fernwärme

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich nur etwa 20 Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und bietet auf rund 80 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Sie liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Des Weiteren befindet sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Die gut geschnittenen, freundlichen Räume sowie die zwei großzügigen Balkone machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.940,00 €. Durch die sichere Mieteinnahme bietet sich diese Immobilie ideal als unkomplizierte Kapitalanlage an.
Das Hausgeld beträgt monatlich 363,89 Euro, davon gehören 211 EUR zu den umlagefähigen Kosten.

Althen, ein idyllischer Ortsteil am östlichen Rand von Leipzig, besticht durch seine ländliche Ruhe und die Nähe zur Großstadt.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Althen, Kirche“: ca. 200 m entfernt (Linie 172)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: Mit dem Bus Linie 172 bis „Engelsdorf, Bahnhof“ und von dort mit der S-Bahn S1 oder S4, insgesamt ca. 25 Minuten

Einkaufen & Versorgung

Netto Marken-Discount: ca. 1,8 km entfernt
Apotheke im Nachbarort Engelsdorf: ca. 2 km entfernt
Postfiliale in Engelsdorf: ca. 2 km entfernt

Erholung & Natur

Landschaftsschutzgebiet „Östliche Rietzschke“: ca. 1 km entfernt
Kleingartenanlage „Althen“: ca. 1,2 km entfernt

Kultur & Freizeit

Sportplatz Althen: ca. 500 m entfernt
Heimatstube Althen: ca. 600 m entfernt
Freibad Sommerfeld: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen

Kindertagesstätte „Sonnenschein“: ca. 700 m entfernt
Grundschule Althen: ca. 800 m entfernt
Oberschule Engelsdorf: ca. 2,5 km entfernt
Gymnasium Schönefeld: ca. 4 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 8 km entfernt

Diese Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt, ideal für Familien und Berufstätige, die ein naturnahes Umfeld schätzen.

* 4 % Rendite
* 2 Balkone
* Bad mit Fenster
* optimaler Grundriss
* separate Küchenbereich mit Fenster
und Zugang zum Balkon
* Fernwärme
* Außenstellplatz
* Kellerabteil
* Fahrradkeller

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