Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhäuser mit 6% Rendite, vollvermietet und provisionsfrei!

Spannende Gelegenheit: Zwei lukrative Wohnhäuser in Quellendorf zu verkaufen!

Diese Wohnhäuser, erbaut in massiver Bauweise im Jahr 1976, bieten eine solide Investitionsmöglichkeit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.121 Quadratmetern in einer erstklassigen Wohnlage. Im Jahr 1999 wurden beide Häuser kernsaniert, inklusive einer modernen Wärmedämmung, neuem Dach mit Weichdeckung und Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Haupt-Elektroverteilung. Alle Fenster wurden komplett erneuert, die meisten Innentüren ausgetauscht und die Bäder bei Auszug renoviert. Zusätzlich wurden im Jahr 2016 neue Heizkessel eingebaut. Beide Anlagen werden von einer Contracting-Firma betrieben, die auch für die Abrechnungen von Heizung und Warmwasser zuständig ist.

Über ihre 4 Etagen beherbergen beide Wohnhäuser insgesamt 48 Wohneinheiten. Jede Einzelne bietet einen sehr effizienten Grundriss mit Wohnflächen zwischen 46,70 und 67,80 Quadratmetern. Die Wohnungen sind mit schlichten Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche. Dank der überdachten Balkone genießen die Mieter einen tollen Ausblick in die begrünte Umgebung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete über 164.629,20 EUR.

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Willkommen in Quellendorf, einem idyllischen Ort im schönen Sachsen-Anhalt! Hier erleben Sie die perfekte Verbindung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur.

Quellendorfs Lage bietet das Beste aus beiden Welten. Nur 15 Minuten entfernt liegt die historische Stadt Köthen, die mit ihrem charmanten Altstadtkern, einer Vielzahl von Restaurants und Cafés sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Auch die Stadt Dessau-Roßlau ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lockt mit einem reichen kulturellen Angebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten.

In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

* attraktive Wohnungsgrößen zwischen 46,70 und 67,80 m²
* Balkone vorhanden
* große, helle Wohnräume
* gut ausgebaute Infrastruktur
* voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 164.629,20 EUR