in nur 5 Minuten am Geisetalsee | FBH | Kamin | 4 Stellplätze | direkt am Feld

Dieses moderne und gut gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen ein vielseitiges Raumkonzept, das ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort ist. Das Haus verfügt über großzügige Wohnbereiche, viele praktische Staumöglichkeiten und zahlreiche technische Extras. Mit einer Wohnfläche von rund 206 m² und einem vollständig ausgebauten Keller, überzeugt dieses Objekt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine Vielzahl an Details, die das Wohnen hier besonders angenehm gestalten.

Raumaufteilung:

Dachgeschoss:
Zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein großer Schlafbereich bieten viel Platz für Ruhe und Rückzug. Beide Kinderzimmer sind mit Dachfenstern ausgestattet, die für viel Licht sorgen und dank Beschattung eine angenehme Raumtemperatur bewahren. Der studioartige Hauptschlafbereich hat direkten Zugang zu einem großen Süd-Balkon (ca. 1,5 x 8 m), der einen ungestörten, weitläufigen Blick in die Felder bietet.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich umfasst ca. 43 m² und verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Bosch-Geräten. Der angrenzende Essbereich im Erker mit tiefen Sprossenfenstern lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der fest eingebaute Kamin mit separaten Schornstein sorgt neben der Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme im Winter. Ein zusätzlicher Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Untergeschoss:
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss beherbergt einen Freizeitraum bzw. Büro, eine Werkstatt, mehrere Abstellmöglichkeiten, ein neues Bad mit Dusche sowie einen Heiz- und Waschraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang über eine gepflasterte Außentreppe. Die Nutzung als Einliegerwohnung wäre in dieser Etage denkbar.

Highlights:

Hochwertige Ausstattung:
Alle Fenster sind mit Sprossen und Marmorfensterbänken versehen. Der Dachraum ist mit extra dicken Balken und hochwertiger Dämmung ausgestattet. Die Decken sind mit Echtholzpaneelen verkleidet und verfügen über LED-Einbaustrahler.

Technische Details:
Das Haus ist mit einer hochwertigen Gaszentralheizung (Vito Gas 100) aus 2000 und einer Zirkulationspumpe ausgestattet. Alle Fenster und Terrassentüren auf der Südseite verfügen über elektrische Rollläden. Ein Sat-TV-Anschluss ist in allen Räumen verfügbar.

Außenbereich:
Ein großes, unverbaubares Grundstück mit einer Rasenfläche von ca. 200 m², einem Pool und einem Carport für bis zu vier Fahrzeuge bietet viel Freiraum. Die Gartenanlage umfasst eine Zisterne mit Tauchpumpe (4000 l) sowie gepflegte, gepflasterte Wege rund um das Haus. Eine Süd-Terrasse mit Markise und Terrassenausgang sorgt für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist mit Bewegungsmeldern sowie Insektenschutzgittern an Fenstern, Balkonen und Terrassentüren ausgestattet.

Insgesamt bietet dieses Haus durch die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung ein Zuhause, in das man direkt einziehen und sich wohlfühlen kann. vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und überzeugen sich selbst!

Die Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Braunsbedra, einem idyllischen Örtchen in Sachsen-Anhalt. Braunsbedra ist bekannt für seine malerische Landschaft mit zahlreichen Seen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch seine familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Naherholung und Freizeit:
-Geiseltalsee: ca. 5 Minuten mit dem Auto
-Yachthafen Geiseltalsee: ca. 10 Minuten mit dem Auto
-Rad- und Wanderwege am See: ca. 5 Minuten mit dem Auto
-Badeplätze am Geiseltalsee: ca. 5-10 Minuten mit dem Auto

Verkehrsanbindung:
-Autobahn A38: ca. 10 Minuten mit dem Auto
-Halle (Saale): ca. 30 Minuten mit dem Auto
-Leipzig: ca. 45 Minuten mit dem Auto
-Bahnhof Braunsbedra: ca. 5 Minuten mit dem Auto / ca. 15 Minuten zu Fuß
-Leipziger Flughafen: ca. 45 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur:
-Supermärkte (Edeka, Lidl, Rewe): ca. 5 bis 15 Minuten mit dem Auto
-Apotheken und Ärzte: ca. 5 Minuten mit dem Auto
-Kindergärten und Schulen: ca. 5-10 Minuten mit dem Auto
-Restaurants und Cafés: ca. 5-10 Minuten mit dem Auto
-Stadtzentrum Merseburg: ca. 15 Minuten mit dem Auto

Familienfreundlichkeit und Freizeit:
-Spielplätze: ca. 5 Minuten zu Fuß
-Sportvereine und Freizeiteinrichtungen: ca. 5-10 Minuten mit dem Auto
-Kulturangebote in Halle (Theater, Museen): ca. 30 Minuten mit dem Auto

*südlich ausgerichtetes Einfamilienhaus
*Süd-Balkon und -Terrasse
*ca. 179,83 m² Wohnfläche
*Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
*Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
*Fußbodenheizung im EG und DG
*elektrische Rollladen an allen Fenstern zur Südseite
*Dachfenster mit Beschattung
*Kamin
*Pool
*ausgebauter Keller
*großer Hauswirtschaftsraum
*Einliegerwohnung integrierbar
*Insektenschutztüren für Balkon- und Terrassentür
*Bewegungsmelder
*Zwischendecken mit Echtholzpaneelen verkleidet
*Carport mit Platz für bis zu 4 Autos
*herrliche Lage direkt am Feld

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