Ihr neues Zuhause: Erstbezug nach Sanierung | Große Dachterrasse | Barrierearm | Fußbodenheizung

Die hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in besonders gefragter Lage. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl und optimale Nutzbarkeit aller Räume.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, mit Blick in den begrünten Innenhof. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzlounge und eine Grillecke. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder ein ruhiger Tagesausklang – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort, unter freiem Himmel.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ergänzt dieses Highlight ideal und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Dank der großzügigen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und vermittelt ein angenehmes, einladendes Wohngefühl. Die offen integrierte Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Auch das Schlafzimmer punktet mit einer komfortablen Größe und einer durchdachten Raumaufteilung. Neben ausreichend Platz für die klassische Möblierung bietet sich hier zusätzlich die Möglichkeit, eine separate Arbeits- oder Bürofläche einzurichten, ideal für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung.
Das großzügige Tageslichtbad verbindet modernen Wohnkomfort mit Funktionalität. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate ebenerdige Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch den begrünten und abgeschlossenen Innenhof. Dieser schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet neben einem Sandkasten auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Pkws und Fahrräder. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für eine monatliche Miete von 60,00 € anzumieten.

Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort für jede Lebensphase. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.

Die Wohnung wird im Rahmen einer komfortablen Inklusivmiete angeboten. Die ausgewiesenen Nebenkosten werden pauschal erhoben und beinhalten neben den Heizkosten ebenfalls den Wohnungsstrom. So genießen Sie volle Planungssicherheit und maximale Kostentransparenz.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine hohe Lebensqualität – ideal für Mieter mit Anspruch an Komfort, Qualität und zeitgemäßes Wohnen.

Zur Sicherstellung einer planbaren Mietentwicklung erfolgt die Anpassung der Miete über eine vertraglich vereinbarte Staffel- oder Indexmiete.

Delitzsch überzeugt mit historischem Flair und einer angenehmen Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigem, naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ist vielfältig, von alltäglichen Versorgungs- und Freizeitangeboten bis zu Grünflächen ist hier alles hervorragend erreichbar. Die gute Anbindung an Leipzig macht den Standort zusätzlich attraktiv für alle diejenigen, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten.

Einkaufen & Versorgung
• Einkaufspark (REWE, Fachmärkten & Services) ca. 1,8 Kilometer (5 min. mit dem Auto)
• Netto ca. 650 Meter (10min. zu Fuß)
• Bäckereien & Metzgereien verteilt im Zentrum ca. 500 – 1.000 Meter
• Adler Apotheke ca. 800 Meter (4 min. mit dem Rad)

Verkehrsanbindung
• Delitzsch unterer Bahnhof (S-/Regionalbahn): ca. 250 Meter → Verbindungen Richtung Leipzig (ca. 20–25 min bis zum Leipziger Hauptbahnhof)
• lokale Citybus-Haltestelle ca. 650 Meter (Linien 211 und 210) → gute innerstädtische Verbindungen und Anschluss an den Bahnhof
• Anschluss zur A14 (Leipzig–Dresden) über B184 (ca. 10–12 min. mit dem Auto)

Erholung & Natur
• Stadtpark Delitzsch: ca. 1,4 Kilometer → weitläufige grüne Parkanlage zum Spazieren, Joggen oder Entspannen.
• Tiergarten Delitzsch: ca. 1,3 Kilometer → kleiner, familienfreundlicher Zoo neben dem Stadtpark
• Radwegenetz: Anschluss an regionale Radwege wie den Raiffeisen-Schulze-Delitzsch-Radweg und Anschluss an den Mulderadweg

Bildungseinrichtungen
• Kita „Am Park“: ca. 900 Meter (3 min mit dem Auto)
• Grundschule Peter & Paul: ca. 1,7 Kilometer (5 min mit dem Rad)
• Oberschulen (Artur-Becker & Erasmus Schmidt) – ca. 1,8 – 2,2 Kilometer
• Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium: ca. 2,0 Kilometer (10 min zu Fuß)
• Berufliches Schulzentrum: ca. 1,9 Kilometer (5 min mit dem Rad)

– Erstbezug nach Sanierung in gefragter Lage
– Barrierearm
– Dachterrasse
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss
– separierte Küche
– Keller
– weitestgehend energieautarkes und emissionsarmes Gebäude
– begrünter Innenhof
– Möglichkeit zur Anmietung von Stellplätzen

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