Idyllisches Wohnen: Einfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage

Großzügiges und attraktives Grundstück mit einem ansprechenden, massiv errichteten Einfamilienhaus im Bungalowstil in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lützschena.

Dieses weitläufige, grüne Grundstück in gefragter Lage von Lützschena bietet neuen Eigentümern mit Ideen jede Menge Potenzial! Auf insgesamt 1.027 m² Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – sei es durch die Modernisierung des bestehenden Hauses aus dem Jahr 1993 oder durch eine zusätzliche Bebauung des noch ungenutzten Bereichs. Natürlich ist auch eine Kombination aus beidem denkbar.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein schöner Bungalow mit ca. 84 m² Wohnfläche. Aktuell stehen zwei Räume zur Verfügung, von denen einer bei Bedarf leicht in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann – so lassen sich bis zu drei Wohnräume realisieren. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne, und eine kompakte, funktionale Küche ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Gasheizung im Keller wurde erst 2021 erneuert. Das gepflegte Haus eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Potenzial suchen.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seinen schönen Baumbestand, gepflegte Grünflächen und viel Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder zusätzliche Bebauung.
Die Dächer von Bungalow und Garage bieten sich hervorragend zur Installation einer Photovoltaikanlage an.

Für Komfort im Alltag sorgen zudem eine geräumige Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Werkzeug, Fahrrädern und Gartenzubehör.

Lützschena-Stahmeln gehört zu den ruhigeren und naturnahen Stadtteilen im Nordwesten von Leipzig. Die Lage am Stadtrand vereint die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, die ein grünes und entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld. Spielplätze, kleine Parks und verkehrsarme Wege machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien. Hier können Kinder unbeschwert draußen spielen.

Anbindung:
– 25 Autominuten bis ins Zentrum von Leipzig
– 29 Minuten mit der Straßenbahn bis ins Zentrum von Leipzig (Straßenbahnlinie 11)

Versorgung:
– Norma, Netto, Drogerie Markt, Apotheken: wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt

Bildung:
– Kindergarten: 3 Autominuten entfernt
– Grundschule: 4 Fußminuten entfernt

Freizeit:
Ob ein Familienausflug in den Schlosspark Lützschena, ein Spaziergang durch den Auwald oder eine Fahrradtour entlang der Luppe – hier beginnt das Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür. Sportvereine, Reitställe und das Freibad in Schkeuditz bieten weitere Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. In der wärmeren Jahreszeit lädt auch das nahe gelegene Naherholungsgebiet Auensee sowie die Schladitzer Bucht mit Biedermeierstrand und der Kulkwitzer See ein.

– 1.027 m² Grundstücksfläche
– bebaut mit Massiv-Bungalow aus 1993
– schöner Baumbestand
– Garage
– Gartenhaus
– tolle Siedlungslage

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