Idyllisch in Seenähe

*Die Lage*
Das Grundstück mit ca. 540 m² Fläche befindet sich in ruhiger, naturnaher Feldrandlage. Ein Privatweg, der in einer Sackgasse endet, führt zu dem gepflegten Grundstück. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein – der Markkleeberger und der Störmthaler See sind mit dem Fahrrad in ca. 8 bis 10 Minuten erreichbar.

*Das Gebäude*
Auf dem Grundstück befindet sich ein einfaches Gartenhaus mit ca. 50 m² Fläche. Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der Wohnbereich bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer hat Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist gefliest und mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist ebenfalls gefliest und verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird der Wohnbereich über einen Propangas-Heizkörper (Anlage ca. 1978).

*Hinweis:* Das Gebäude ist nicht als Wohnhaus genehmigt. Eine dauerhafte Wohnnutzung, Vermietung oder Anmeldung als Erst-/Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Aktuell erlaubt ist ausschließlich eine Freizeit- oder Erholungsnutzung.

*Der Garten*
Das liebevoll gepflegte Grundstück bietet eine große, mit Markise ausgestattete Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ein separater Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Grill & Co. Ein eigener Tiefbrunnen ist vorhanden und versorgt das Haus mit Brauchwasser.

Des Weiteren besteht ein 1/6 Miteigentumsanteil am Privatweg „Auenhain 48/4“, der eine Verkehrsfläche von insgesamt 712 m² umfasst. Dieser Miteigentumsanteil ist im Kaufpreis enthalten.

*Technische Hinweise*
– Stromanschluss vorhanden
– Trinkwasseranschluss nicht vorhanden
– Abwasserentsorgung über Sickergrube, kein Anschluss ans öffentliche Netz

Markkleeberg ist eine aufstrebende Stadt in Sachsen, die durch ihre Nähe zur Metropole Leipzig eine attraktive Wohnlage bietet. Die Stadt besticht durch ihren historischen Charme, gepaart mit modernen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Markkleeberg Auenhain ist ein attraktiver Ortsteil von Markkleeberg, der durch seine unmittelbare Nähe zu Leipzig und seine landschaftliche Schönheit besticht.

* Die Region
Die Region um Markkleeberg ist vor allem für ihre landschaftliche Vielfalt bekannt. Die nahegelegenen Markkleeberger und Störmthaler Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitspaß. Zudem punktet die Region durch ihre gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 sowie den öffentlichen Nahverkehr, was sie zu einem idealen Standort macht.

* Lage und Erreichbarkeit
Markkleeberg liegt im Süden von Leipzig und ist über die Bundesstraße B2 und die S-Bahn gut an die Innenstadt angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 106, 141 und 143) ist gut, mit regelmäßigen Bus- und S-Bahn-Verbindungen.

* Natur und Freizeit
Der Markkleeberger See und der Störmthaler See sind ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe und mit dem Fahrrad in ca. 8 bis 10 Minuten erreichbar. Beide Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Baden. Das Neuseenland lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.

* Infrastruktur
Grundschule, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie
Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

* Wohnen und Lebensqualität
Markkleeberg Auenhain zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, mit vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Neubauprojekten. Die ruhige und grüne Umgebung macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

* Kulturelle und soziale Angebote
In der Umgebung gibt es verschiedene kulturelle Angebote und Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern. Das nahegelegene Markkleeberg bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

* Einkaufsmöglichkeiten
Der Globus-Markt mit Baumarkt, ein Aldi, Lidl und OBI-Baumarkt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die mit Bus oder Auto gut erreichbar sind.

* Sehr gepflegtes Grundstück mit Weitsicht
* Gemütlicher Wohnbereich
* Große Terrasse
* Brunnen im Garten
* Seenähe

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