Herrlich ruhig wohnen mit Familie oder Freunden – hochwertig saniert – Photovoltaik

Dieses Angebot wird Sie erstaunen! Aufgrund umfangreicher Sanierungsarbeiten und Investitionen ist dieses Objekt an Nutzungsmöglichkeiten und Komfort kaum zu überbieten. Dank der eigenen PV-Anlage ist es zudem energieeffizient.
Das vielfältig nutzbare Objekt besticht durch seine extrem ruhige Lage trotz guter Infrastruktur sowie einem weitläufigen Grundstück, das zusätzlich bebaut werden kann.

Das Objekt wurde 1820 erbaut erst 2014 umfangreich und denkmalschutzgerecht saniert.
Seither stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Erdgeschoss: ca. 202 m² bestehend aus großem Veranstaltungssaal mit Galerie, Gastraum, Küche, diverse Sanitärräume
Obergeschoss: ca. 92 m² Wohnraum (komplett saniert, aktuell vermietet)
Dachgeschoss: ca. 65 m² Wohnraum (komplett saniert, aktuell als Ferienwohnung genutzt)
Dachboden: ca. 84 m² Ausbaureserve

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss wird individuell für Veranstaltungen oder Feierlichkeiten vermietet. Dies verspricht stabile Einnahmen oder auch die Option, ein Café oder Restaurant zu betreiben. Die Infrastruktur hierfür ist hervorragend.
Das Erdgeschoss lässt sich aber auch mit wenig Aufwand zum Wohnraum oder für andere Gewerbearten umbauen .

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können sowohl dauervermietet, selbst bewohnt oder umgenutzt werden.
Ein weiterer Ausbau des Dachbodens kann geprüft werden.

Auf dem großzügigen Grundstück mit herrlichem Blick zum Dorfteich haben Sie die Möglichkeit ein bis zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten oder dieses als lukratives Bauland zu veräußern.
Mitverkauft wird außerdem eine Photovoltaikanlage, welche voll eingespeist wird und zusätzliche Einnahmen sichert (die durchschnittlichen Einnahmen der letzten 10 Jahre liegen bei ca. 5000 €/Jahr).

Gotha ist ein kleiner idyllischer Ortsteil von Jesewitz im Norden von Leipzig. Der Ort liegt ca. 5 Kilometer südlich von Eilenburg und ca. 4 Kilometer östlich von Jesewitz im schönen Muldental. Über die Bundesstraße 107 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Taucha und Leipzig.

Die Region ist durch eine Kuppellandschaft geprägt, die anliegenden Flächen werden überwiegend von landwirtschaftlichen Betrieben bearbeitet. Im gesamten Gemeindeterritorium haben sich kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Kitas, Schulen sowie Einzelhandel, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den Nachbarstädten Taucha, Leipzig und Eilenburg.

– Terrasse
– großes Grundstück
– Dielen aus Eiche dunkel
– originalgetreu restaurierte Empore
– Granitfensterbänke
– Mahagonifenster
– Photovoltaikanlage
– Kamin
– strapazierfähige Bodenbeläge
– ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss für Rollator, Rollstühle, Kinderwagen
– Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 84 m²
– Möglichkeit weitere Einfamilienhäuser zu errichten

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
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