Gut geschnittene 3RW | ruhige & zentrumsnahe Lage | 5,65% Rendite

Herzlich Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses! Mit perfektem Grundriss und 59,55 m² Wohnfläche besticht diese Wohnung mit hellen Räumen und der zentrumsnahen Lage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Zimmer , die Küche sowie das Badezimmer zu erreichen sind. Die Räume sind hell und großzügig. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer. Schräg gegenüber finden Sie die praktisch gestaltete Küche, die auch über den Platz für einen kleinen Esstisch verfügt. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet.
Geradeaus gelangen Sie in das Kinder- oder Arbeitszimmer das ebenfalls über eine praktische Größe verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Gestaltung, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Auch die Lage der Wohnung ist sehr gut. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, sodass Sie kurze Wege zu Geschäften, Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln genießen können. Diese zentrale Lage geht jedoch nicht auf Kosten der Ruhe – Sie werden hier ein friedliches und grünes Umfeld vorfinden, das Ihnen eine harmonische Lebensweise ermöglicht.

Die Rendite für dieses Objekt liegt bei 5,65%!

Delitzsch ist eine ruhige Kreisstadt im Speckgürtel von Leipzig und sehr guter Anbindung auf Straße und Schiene. Die Stadt ist vor allem beliebt, weil sie über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, aber dennoch ein ruhiges und gemütliches Leben jenseits der Großstadt erlaubt.

Die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Auch Kindertagesstätten, die Grundschule, Mittelschule, das Gymnasium sowie medizinische Einrichtungen und den Bahnhof erreicht man zu Fuß. Die Innenstadt von Leipzig erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Delitzsch ist bekannt durch eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss mit Barockgarten, den historischen Stadtkern, das Schulze-Delitzsch-Haus und den Halleschen Turm. Delitzsch bietet neben einer kulturvollen Altstadt und Freizeitangeboten wie Kino, Tiergarten, Freibad und Theaterakademie eine hohe Lebensqualität durch viele Kindereinrichtungen und alle Schulformen.

Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzschs!

Die Lindenstraße in Delitzsch verbindet urbanes Leben mit historischem Charme. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle „Delitzsch, Lindenstraße“: 200 m (Linien 190, 201, 202; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 40 Minuten),
S-Bahn-Station „Delitzsch unt Bf“: 1 km (Linien S2, S8; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten), Autobahnanschlussstelle A14: 3 km

Einkaufen & Versorgung:
REWE Supermarkt: 1,2 km, Apotheke: 1 km, Postfiliale: 1,1 km

Erholung & Natur:
Stadtpark Delitzsch: 1 km, Wallgraben Delitzsch: 1 km

Kultur & Freizeit:
Schwimmbad: 2,5 km, Sportplatz „Stadion des Friedens“: 1,8 km, Theater „Kulturhaus Delitzsch“: 1,3 km, Museum „Barockschloss Delitzsch“: 1,5 km

Bildungseinrichtungen:
Kita: 800 m, Grundschule: 1,5 km, Oberschule: 2 km, Gymnasium: 200 m, Berufsschule: 1 km.
Abschließend bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot, ideal für Familien und Berufspendler.

Highlights im Überblick:

– 59,55 m²
– Drei Zimmer und separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Laminat und Fliesen
– Stellplatz (anmietbar)
– Zentrumsnahe Lage
– Rendite: 5.65%

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