Großzügiges Grundstück ca. 3.900 m² mit tlw. Bauland | Einfamilienhaus und Bungalow

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 beeindruckt durch seine solide Bauweise und das großzügige, vollständig erschlossene Grundstück. Mit einer Fläche von ca. 3.860 m² bietet es sowohl Wohnbaufläche als auch Grünfläche, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Grundstücks durch ein einladendes Holztor eröffnet sich der Blick auf das Haus und die großzügige Anlage. Die ca. 127 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und einen noch nicht ausgebauten Dachboden. Dieses renovierungsbedürftige Objekt wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Es bietet reichlich Platz für eine große Familie und zahlreiche Hobbys, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die zu drei vielseitig nutzbaren Räumen führt. Die Zimmer bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Aufteilung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die ehemals genutzte Garage, deren Rundbogendecke dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und sich ideal in ein geräumiges Wohnzimmer umgestalten ließe. Gleich nebenan befindet sich die Terrasse, die bei Bedarf erweitert werden kann, um noch mehr Platz zu schaffen. Das angebaute Nebengebäude, das bisher als Geräteraum genutzt wurde, könnte sich ideal als Einliegerbereich eignen.

Das 1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss wiederholt sich der Grundriss mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Die ursprüngliche Küche befand sich hier, könnte jedoch nach Prüfung auch ins Erdgeschoss verlegt werden.

Das Dachgeschoss:
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das eine Ausbaureserve bietet und somit die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum schafft, was das Potenzial dieses Hauses nochmals erhöht.

Die Außenanlagen und Garten:
Das weitläufige Grundstück von ca. 3.860 m² bietet nicht nur Platz für das Haupthaus mit Nebengebäuden, sondern auch für einen kleinen Bungalow mit zwei Räumen, einen Holzschuppen und ein Gewächshaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zu einem Waldweg, der es Naturfreunden ermöglicht, die umliegende Landschaft in vollen Zügen zu genießen.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche und Grünfläche ausgewiesen. Eine konkrete Bebauung erfordert jedoch noch die entsprechende Genehmigung. Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und kreative Köpfe, ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Leipzig-Dösen zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die von Einfamilienhäusern über kleinere Wohnanlagen bis hin zu einigen historischen Gebäuden reicht. Diese Vielfalt verleiht dem Stadtteil seinen charmanten und einladenden Charakter. Der Agra-Park ist ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das sowohl für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten als auch zur Entspannung genutzt wird. Darüber hinaus liegt der Markkleeberger See mit seinem Kanupark und der Störmthaler See in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ins Leipziger Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend gesichert. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A38 ein großer Vorteil, da sie schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht. Die Infrastruktur in Dösen ist somit gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:
– Globus-Einkaufszentrum, 3 Autominuten entfernt (mit Apotheke, Aldi, Baumarkt)
– Bäckerei Wendl, 13 Gehminuten entfernt

Auch die Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist in Dösen optimal:
– 1,5 km Kindergarten Bornaische Straße
– 1,3 km 8. Grundschule Leipzig/Dölitz
– 5,7 km Rudolf-Hildebrand-Schule
– 2,5 km Höltyschule (Weiterführende Schule)

Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit zahlreichen Arztpraxen, darunter Hausärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt, die sich an der nur 8 Autominuten entfernten Bornaischen Straße befinden.

Insgesamt bietet Leipzig-Dösen eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Dank der guten Verkehrsanbindung und umfassenden Infrastruktur ist der Stadtteil besonders lebenswert.

* Sofort verfügbar
* ca. 3.860 m² großes Grundstück
* Wohnbaufläche und Grünfläche
* Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
* ca. 127 m² Wohnfläche
* Zwei Tageslicht-Badezimmer
* Potential zur eigenen Raumaufteilung
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Terrasse in Süd-Ausrichtung
* Geräumiges Nebengelass, als Einliegerhaus denkbar
* Bungalow mit zwei Zimmern
* Holzschuppen
* Direkter Waldzugang

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