Großzügiges Baugrundstück mit 3 Häusern – Wohnen & Gewerbe möglich

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem. Eine Immobilie mit so vielgestaltigem Nutzungspotenzial findet man nur selten!

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.725 m² und beherbergt ein Wohnhaus sowie einen Bungalow mit integrierten Büroräumen. Der Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m², woraus sich ein Gesamtwert von 1.008.250 € ergibt.

Ein Großteil des Grundstücks wird derzeit als Parkmöglichkeit der Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen und könnte unter anderem in zwei Grundstücke mit jeweils 500 Quadratmeter geteilt werden. Eine Zufahrtsstraße besteht bereits. Über diese besteht kein Wegerecht zum benachbarten Grundstück.

Das Wohngebäude:
Eine große Einfahrt bringt Sie auf das Gelände und zu dem 1850 erbauten Einfamilienhaus, welches 1970 umgebaut und ab 2003 kontinuierlich saniert wurde.
Bestehend aus vier Zimmern, einem Essbereich samt Küchenecke und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ergibt sich eine Wohnfläche von 117 Quadratmetern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und weitere ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche zu generieren.

Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein separater Gartenbereich, bereichert durch einen Brunnen zur effizienten Bewässerung, verspricht Privatsphäre und Erholung.
Zwei geräumige Doppelgaragen inklusive einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt sowie ein umfangreicher Hobbyraum, in dem auch die Heizungsanlagen untergebracht sind, runden das Angebot ab. Das Dach des Gebäudes, nach Süden ausgerichtet, eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Der Bungalow:
Ein weiteres Gebäude, errichtet zwischen 1970 und 1980, unterteilt sich in eine vermietete Wohneinheit und einen Bürotrakt. Die Wohneinheit, mit eigenem Eingang und Garten, wird derzeit als unabhängiges Einfamilienhaus genutzt und erzielt eine Jahresnettomiete von 8.400 €.

Der Bürotrakt, der zusätzliche Einnahmen von 15.600 € jährlich generiert, bietet zusammen mit den Stellplätzen großes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen.

Die Räumlichkeiten des Bungalows, bestehend aus Wohneinheit und Büroeinheit sind flexibel kombinierbar und können entweder als große Bürofläche oder zum Wohnen zusammengefügt werden. Bitte betrachten Sie hierzu den zusätzlichen Grundriss.

Mehr Vielseitigkeit und Potenzial zur individuellen Anpassung geht eigentlich nicht, wenn Sie eine pragmatische und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Holzhausen – naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Stadt

Holzhausen besticht durch seine besondere Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Wohnorts am Stadtrand, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Autobahnen A14 und A38 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien sowie die fußläufig nur rund 400 Meter entfernte S-Bahn-Station für eine komfortable und zügige Anfahrt ins Leipziger Zentrum. Die S-Bahn verkehrt regelmäßig und macht das Pendeln besonders angenehm, ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder in die Innenstadt zum schlendern.

Kurze Wege führen zudem zu einem Supermarkt, der die täglichen Bedarfe mühelos deckt.

Neben der vorteilhaften Infrastruktur besticht Holzhausen durch seine natürliche Schönheit, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Lebensstil bietet.

Egal, ob Sie einen friedlichen Wohnort für Ihre Familie oder einen attraktiven Standort für geschäftliche Zwecke suchen, dieses Immobilienangebot könnte Ihre Anforderungen exakt erfüllen.

* 2.725 m² Grundstück Bodenrichtwert 370 €/m² – insgesamt
* Mieteinnahmen monatliche Nettomiete 4.290 €
* Soll-Rendite von 6,27 %

* Wohngebäude:
– 117,38 m² Wohnfläche
– ca. 140 m² ausbaubares Dachgeschoss
– Modernes Badezimmer, Garten und Kamin
– 2003 – 2019 komplett saniert
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Optimale Voraussetzung für PV-Anlage
– Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung
– Kaltmiete 1.600 € monatlich

* Bungalow:
– 119,18 m² Wohnfläche und Garten
– Modernes Bad und große Zimmer
– Ebenfalls 2003 – 2019 komplett saniert
– Vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich

* Zwei große Doppelgaragen auch als Werkstatt nutzbar
Mit Hebebühne
– Monatliche Kaltmiete 690 €

* Büro:
– Büro mit 117,61 m² Wohnfläche
– Als Wohnung nutzbar
– 2003 – 2019 komplett saniert
– Vermietet für 1.300 € Kaltmiete monatlich (sofort kündbar)
– Zusammenlegbar mit Bungalow
– Umbau zum Wohnen möglich
– Ausreichend Stellplätze

* Zwei Baugrundstücke mit jeweils 500 m² möglich
– Ausgewiesen als gemischte Baufläche
– Zufahrtsstraße bereits vorhanden
– Bodenrichtwert 370 €/m² – insgesamt 185.000€

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