Großzügiger 3-Seiten-Hof mit 3.510 m² Grundstück und vielseitigen Verwendungsoptionen

Dieses attraktive Ensemble aus Wohnen und Gewerbe befindet sich auf einem ca. 3.510 m² großen Grundstück in grüner Lage und kann schon ganz bald Ihr neues Zuhause werden. Das weitläufige Anwesen punktet mit zwei separaten Einfahrten und einem geschützten Innenhof, der genügend Stellplätze für PKWs und weitere Fahrzeuge bietet.

Das Herzstück des Geländes ist das im Jahre 1863 erbaute Haupthaus. Seine repräsentative Klinkeroptik erstreckt sich über zwei Etagen und entfaltet eine großzügige Wohnfläche von rund 440 m². Eine bezaubernde Veranda, die sich zum Innenhof öffnet, schafft eine herzliche Atmosphäre für gesellige Abende. Zudem bietet der unterkellerte Bereich reichlich Raum für Hobbys und handwerkliche Projekte. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohnungen unterteilt, könnte aber im Zuge einer Sanierung problemlos in ein geräumiges Einfamilienhaus mit bis zu sechs Zimmern umgewandelt werden.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instandgehalten. Im Jahr 2005 wurden alle Fenster erneuert und die Fassade mit einer neuen Dämmung versehen. Zudem wurde 2019 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Haupthaus wird von einem dreiseitigen Nebengebäude umrahmt. Im vorderen Bereich beherbergt dieses eine gemütliche 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m², die bereits langfristig vermietet ist. Eine anliegende Gewerbefläche von etwa 200 m² dient als Hauptsitz einer angesehenen Sanitärfirma. Der Mietvertrag besteht seit 2020 und wurde für 10 Jahre abgeschlossen, mit der Option auf eine anschließende Verlängerung, was zusätzliche Sicherheit und Beständigkeit gewährleistet.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 400 m² große, voll ausgestattete Kfz-Werkstatt mit Lackierkabine und zugehörigem Büro. Sie bietet die Möglichkeit, Ihr eigenes Gewerbe zu starten oder profitabel neu zu vermieten. Das Dach des insgesamt 50 Meter langen Nebengebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, deren Ertrag komplett eingespeist wird. Zusammen mit den anderen Mieteinnahmen erzielen Sie hier monatliche Einnahmen von 2.820,00 €.

Ein weiteres Juwel dieses Anwesens ist der üppige grüne Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Diese idyllische Oase verfügt über einen erfrischenden Pool sowie ein charmantes Gartenhaus, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

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Lindennaundorf, ein wunderschöner Ortsteil von Markranstädt, ist ein strahlendes Beispiel für einen idyllischen und zugleich modernen Lebensraum. Hier findet sich eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe, historischem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur.

Lindennaundorf liegt inmitten der malerischen Landschaft von Sachsen und ist nur wenige Kilometer von Leipzig, einer der lebendigsten und kulturell reichsten Städte Deutschlands, entfernt. Diese Lage bietet den Bewohnern das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens und die Aufregung und Möglichkeiten der Großstadt.

Die infrastrukturellen Annehmlichkeiten in Lindennaundorf sind bemerkenswert. Es gibt mehrere Supermärkte und kleinere Lebensmittelgeschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Es gibt auch Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten. Für größere Einkaufstouren sind die umliegenden Städte Leipzig und Markranstädt leicht erreichbar. Im Gesundheitssektor verfügt Lindennaundorf über eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. Spezialisierte Ärzte und Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Städten leicht zugänglich.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Lindennaundorf ist gut an das Straßennetz angeschlossen, mit leichtem Zugang zur Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Es gibt auch regelmäßige Busverbindungen nach Leipzig und Markranstädt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Markranstädt, von wo aus Züge nach Leipzig und darüber hinaus verkehren.

Für Familien gibt es in Lindennaundorf mehrere Spielplätze und einen Kindergarten. Die Grundschule und das Gymnasium befinden sich in Markranstädt und sind mit dem Schulbus erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

Für Gewerbetreibende ist Lindennaundorf ein attraktiver Standort. Die Nähe zu Leipzig und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einem idealen Ort für Unternehmen. Zudem gibt es in Lindennaundorf und Markranstädt eine aktive Geschäftsgemeinschaft und Unterstützung für lokale Unternehmen.

– Riesiger 3-Seiten-Hof mit 2 Einfahrten und großen Lagermöglichkeiten
– Voll ausgestattete KFZ-Werkstatt
– Frei werdendes Wohnhaus
– Grüner Garten mit Pool
– PV-Anlage
– 2019 neue Gas-Brennwerttherme
– 2005 neue Fenster und Hausdämmung

Kaltmieteinnahmen pro Monat:
– Wohnung 260 €
– Miete Heizungsbau Firma 1.100 €
– Miete Trockenbaufirma 180 €
– Ertrag Photovoltaik-Dachanlage 1.460 €
– Kfz-Werkstatt, Garagen und Büro nicht vermietet
– weiterer Schuppen im Garten ca. 100 m²