Großzügige 3-Zimmer-Wohnung | Balkon | hochwertige Ausstattung | Fußbodenheizung

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 92,53 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Alle Zimmer sind komfortabel vom zentral gelegenen, weitläufigen Flur aus erreichbar.

Der aktuell offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos ein weiteres, separates Zimmer schaffen, beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. So entsteht eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung, ideal anpassbar an Ihre Lebenssituation.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine persönliche Gestaltung. Gegenüber des Eingangs befindet sich das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper – ein Ort, an dem Komfort und Funktionalität Hand in Hand gehen.

Die geschmackvoll geflieste Küche verfügt über genügend Platz für gesellige Kochabende und gewährt direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während Küche und Bad mit stilvollen Fliesen überzeugen.

Praktischer Stauraum inklusive
Eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens.

Ruhiger Innenhof mit Grünfläche
Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof ist einfach gehalten, bietet jedoch eine ruhige Umgebung mit Rasenfläche für eine kurze Auszeit im Freien.

Wirtschaftliche Eckdaten
Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 350 Euro.

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Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg, einem beliebten Viertel im Leipziger Osten, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und charmanten Geschäftsgebäuden aus. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stadtnahes Wohnen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – mehrere Supermärkte, darunter auch ein Biomarkt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur ca. 3 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle in rund 30 Autominuten.

Für Familien mit Kindern bietet Reudnitz-Thonberg eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist der nahegelegene Lene-Voigt-Park, der mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten zu einem beliebten Treffpunkt für Erholung und Freizeit geworden ist.

Auch das gastronomische Angebot in der Umgebung überzeugt: Von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Fitnessstudios, Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Autobahnen A14 und A38 sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler und Vielfahrer.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Geräumiger Keller
* Einbau neuer Fernwärmeheizung 2024

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