Gewerbegrundstück mit 2 Autohäusern I Lagerhallen I Werkstattgebäude I Freiflächen

Das voll erschlossene Grundstück, welches als gemischte Gewerbefläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen ist, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft weiterer Gewerbegrundstücke, die mit Lagerhallen bebaut sind. Ein Grundstück mit Historie! Teilweise stammen die alten Hallen aus den 1930er Jahren, wo sie der Reparatur und Revision von Kühlwägen sowie Kesselwägen der Reichsbahn dienten. Anfang der 1970er Jahre übernahm die Deutsche Reichsbahn das Grundstück als Treuhänder und reparierte am Standort bis ins Jahr 1990 Güterwagen. Seit 1994 bis zum heutigen Tage, wird das Gelände im Bereich des Autohandels/Autoreparatur genutzt.

Das Flurstück 349/b, in der Zschortauer Str. 61, ist bebaut mit einer großen Halle (1.085 m²), einem 1996 erbauten Autohaus (404 m²) und einem kleinen Bürogebäude mit Werkstatt (322 m²). Insgesamt hat dieses Grundstück eine Grundstücksgröße von 5.180 m². Alle drei Gebäude und die davor befindlichen Freiflächen sind vermietet.

Auf dem Flurstück 349/c, in der Zschortauer Str. 63, befindet sich im straßenseitigen Teil des Flurstücks das im Jahr 1994 erbaute Autohaus (616 m²). Im hinteren Bereich stehen eine große Lagerhalle (304 m²) und eine Werkhalle (160 m²) sowie 2 Garagen (88 m² und 50 m²). Auch die hier befindlichen Gebäude und Freiflächen sind vermietet.

Fakten:
– Grundstücksfläche gesamt: 10.320 m² Gewerbefläche
– Flurstück 349/b (5.140 m²)
– Autohaus 1 (1996) I vermietete Fläche: 1.050 m² (inkl. Objektfläche: 404 m²) Gasheizung Straßenanschluss
– Büro mit Werkstatt I vermietete Fläche: 1.061,50 m² (inkl. Objektfläche: 322 m²) Heizöl-Heizung
– Große Halle 1 I vermietete Fläche: 2323 m² (inkl. Objektfläche: 1.085 m²) Gas-Heizung Gastank

– Flurstück 349/c (5.140 m²)
– Autohaus 2 (1994) I vermietete Fläche: 2.726 m² (inkl. Objektfläche: 616 m²) Gas-Heizung Straßenanschluss
– Große Halle 2 I vermietete Fläche: 656 m² (inkl. Objektfläche: 304 m²)
– Werkhalle I vermietete Fläche: 782 m² (inkl. Objektfläche: 160 m²)
– Garage/Schlauch I vermietete Fläche: 88 m² (ohne Freifläche)
– Garage klein I vermietete Fläche: 50 m² (ohne Freifläche)

Sämtliche Gebäude, mit den zugewiesenen Freiflächen, sind vermietet. Bis auf zwei Mietverträge, laufen die Mietverträge im Jahr 2025 aus, können allerdings bei Bedarf verlängert werden. Zwei Mietverträge laufen bis zum Jahr 2028.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 125.475,48 € zzgl. 19% MwSt.
Die Gesamt-Nebenkosten belaufen sich jährlich auf ca. 30.540 € zzgl. 19% MwSt.

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Im Leipziger Stadtteil Eutritzsch trifft urbane Dynamik auf gewachsene Strukturen. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, wodurch ein aktives Geschäftsleben mit guter Anbindung und Kundennähe möglich ist. Die Nähe zum Zentrum, zur Messe sowie zu mehreren Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Dienstleister.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle „Essener Straße“: 350 m (Linien 1 und 9, Fahrzeit zum Hbf: ca. 13 Minuten)
Bushaltestelle „Essener Straße“: 350 m (Linie 90)
S-Bahn-Haltestelle „Leipzig Nord“: 1,0 km (S-Bahn Mitteldeutschland, z. B. Linien S3, S4)
Autobahnanschluss A14 (AS Leipzig-Mitte): 2,6 km

Einkaufen & Versorgung
LIDL (Max-Liebermann-Straße): 550 m
REWE (Essener Straße): 950 m
Apotheke „Apollonia“: 700 m
Postfiliale (Deutsche Post, Kaufland Mockau): 1,3 km

Erholung & Natur
Abtnaundorfer Park: 1,1 km
Arthur-Bretschneider-Park: 1,4 km
Naherholungsgebiet Schladitzer Bucht: 5,5 km

– 2 Autohäuser Baujahr 1994 u. 1996
– 2 große Hallen
– Bürogebäude mit Werkstatt
– kleine Werkhalle
– große Garage
– kleine Garage
– Freiflächen vor den Hallen mit Stellmöglichkeiten
– Jahresnettomieteinnahmen i.H.v.125.475,48 €
– voll vermietet

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