Gewerbeeinheit als Wohnungsnutzung möglich – z.B. für Kurzzeitvermietung

Ihr zukünftiges Investment – Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen!

Sichern Sie sich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage! Diese vermietete Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.

Attraktive Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Auf großzügigen 128,20 m² erstrecken sich vier helle, gut geschnittene Räume, die eine ideale Umgebung für einen produktiven Büroalltag bieten. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung – alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich. Eine separat gelegene Teeküche ist bereits vorhanden und erhöht den Komfort. Zwei separate WC-Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet und die Fenster verfügen über Jalousien.

Langfristig vermietet – Ihre Sicherheit
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der bis zum 31.12.2025 einen 5-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet hat und die Option auf Vertragsverlängerung, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen stabile 15.000 €.

Zusätzlich generiert der zur Einheit mit Nutzungsrecht ausgestattete Doppelparkerstellplatz jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 840 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 12.000 € mit erworben.

Zusätzliche Stellplätze – Flexibilität für Ihre Mieter
Exklusiv: Es besteht die Möglichkeit, drei weitere Stellplätze für je 15.000 € zu erwerben.

Flexibilität in der Nutzung – Gewerbe oder Wohnen
Ein besonderes Highlight: Laut Teilungserklärung ist eine Umnutzung der Einheit zu Wohnzwecken ohne Antrag möglich, was zusätzliche Flexibilität für Ihre zukünftige Planung bietet. Mit wenig Aufwand kann die Gewerbefläche zur Wohnung umgebaut werden.

Ob als lukrative Bürofläche oder in der Zukunft als exklusive Wohnung – die Entscheidung liegt bei Ihnen!

Fordern Sie jetzt das aussagekräftige interaktive Detail-Exposé an.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Stadtteil Gohlis-Mitte in Leipzig. Gohlis zählt zu den traditionsreichsten und charmantesten Wohn- und Geschäftsgegenden der Stadt und zeichnet sich durch seine hohe Lebens- und Wohnqualität aus.

Attraktive Lage in Gohlis-Mitte
Die Gewerbeeinheit liegt im Herzen von Gohlis-Mitte, einem zentrumsnahen und gut erschlossenen Stadtteil im Leipziger Norden. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof garantiert. Auch die Anbindung an die B2 und die A14 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW.

3. Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister, was die Attraktivität des Standorts für Gewerbetreibende weiter erhöht. Die gute Infrastruktur zieht ein vielfältiges und kaufkräftiges Publikum an.

4. Wohnumfeld
Gohlis ist ein gefragtes Wohngebiet für Familien, junge Paare und Berufstätige. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gut ausgebaute Infrastruktur und das grüne, ruhige Wohnumfeld machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs. Die Gewerbeeinheit profitiert somit von einem attraktiven Wohnumfeld, was potenzielle Kunden aus der unmittelbaren Nachbarschaft anziehen kann.

5. Zukunftspotenzial
Leipzig ist eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, und auch Gohlis entwickelt sich kontinuierlich weiter. Durch zahlreiche Neubauprojekte und die ständige Modernisierung der Infrastruktur wird der Stadtteil weiter an Attraktivität gewinnen, was auch die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in dieser Lage langfristig steigern wird.

– Baujahr 1994
– 4 Büroräume + Archiv
– 128,20 m² Gewerbefläche
– 2 separate WC‘s
– Teeküche
– Teppichboden I Fliesen
– Jalousien
– Aufzug
– 1 Tiefgaragenstellplatz (Nutzungsrecht)
– Mieteinnahmen (Gewerbe + Stellplatz) gesamt p.a. 15.840 €
– Hausgeld mtl. inkl. nicht umlagefähige Kosten: 516,69 €
– Mietvertrag bis 31.12.2025 mit Verlängerungsoption

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.