Gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Charme und Entwicklungspotenzial in Leipzig-Holzhausen

In gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen präsentieren sich diese beiden Mehrfamilienhäuser als renditestarke Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.702,08€, verteilt auf insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten.

Die Liegenschaft umfasst zwei benachbarte Gebäude aus dem Baujahr 1904, jeweils mit drei Wohneinheiten à ca. 55m². Beide Häuser stehen auf insgesamt ca. 1.140m² Grundstücksfläche, wovon rund 980m² als gemeinschaftlich nutzbare Außenfläche mit gepflegtem Hof- und Gartenbereich zur Verfügung stehen, ein Pluspunkt für die Mieterbindung. Das Areal ist durch Tore gesichert und bietet Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
* 1998: Grundlegende Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen
* 2014–2019: Sanierung der oberen Etagen in Haus Nr.7, inklusive neuer Fenster
* 2015: Einbau einer Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung (Haus Nr.7)
* 2020–2025: Austausch sämtlicher Kunststofffenster in Haus Nr.9 (inkl. bodentiefer Elemente auf der Hofseite – vorbereitet für potenzielle Balkonanlagen)
* 2024: Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung in Haus Nr.9

Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und auf dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt: Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für pflegeleichte Nutzung. Die Gebäude befinden sich in einem guten baulichen Zustand und wurden laufend instand gehalten.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von drei Stellplätzen und zwei Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuen Rolltoren (2019), was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Immobilienpaket bietet ein solides Investment mit stabiler Mietrendite, Entwicklungspotenzial (z.B. Balkonanbauten) und einer attraktiven Mikrolage in Leipzig-Holzhausen. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch den gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die gute Anbindung gesichert. Ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Einnahmen und werthaltige Bausubstanz legen.

Holzhausen im Leipziger Südosten verbindet ruhiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Ortsteil punktet mit grüner Umgebung, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld – perfekt für langfristige Wohnqualität.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil so beliebt.

Verkehrsanbindung:
* Regionalbahn Leipzig Holzhausen: ca. 1km Radweg, Linie RB113 verkehrt stündlich und erreicht den Hauptbahnhof in etwa 10–12Minuten
* Buslinie 74/172 – Haltestellen in der Stötteritzer Landstraße: ca. 500m Radweg; Bus74 fährt regelmäßig via Stötteritz zum Hauptbahnhof – Fahrzeit ca. 25Min.
* Straßenbahn (Linie 2/15) – Haltestelle Meusdorf/Stötteritz-Grenze: ca. 1km Radweg; Verbindung direkt in die Innenstadt (über Stötteritz und Goerdelerring) – Fahrzeit ca. 20Min.
* Autobahnanschluss Leipziger Südost (A38 / A14): ca. 3km mit dem Rad erreichbar — ideal für Pendler in die Region.

Einkaufen & Versorgung:
* Apotheke Holzhausen, Stötteritzer Landstraße 28: ca. 400m; barrierefreier Zugang, gute Beratung, Parkplätze vorhanden
* Drogeriemärkte (dm, Rossmann, Müller) etwa 1,5–2km entfernt in angrenzenden Ortsteilen wie Meusdorf oder Mölkau
* Supermärkte befinden sich in direkter Nähe in Meusdorf und Mölkau, fußläufig oder mit dem Rad zügig erreichbar.

Erholung & Natur (bis ca. 1,5km):
* Grünflächen rund um Holzhausen, Wiesen und kleine Parkzonen entlang der Bahntrasse – etwa 500–1.000m Entfernung.
* Freiflächen & Kleingärten individuell rund um die Stötteritzer Landstraße → naturnahes Wohngefühl ohne Stadtlärm.

Kultur & Freizeit (bis ca. 3km):
* FC Eintracht Holzhausen und TTC Holzhausen (Fußball, Tischtennis, Gymnastik etc.): ca. 1–2km entfernt – aktives Vereinsleben in nächster Nähe
* Schwimmhalle Südost / Sportanlagen S-Bhf. Stötteritz: ca. 3km – gut erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV.
* Heimatverein & Kulturzentrum Zuckelhausen: ca. 2km, lokale Veranstaltungen und Gemeinschaftstreffen.

Bildungseinrichtungen (bis ca. 4km)
* Grundschule und Hort in Holzhausen: ca. 1km – familienfreundlich und gut erreichbar
* Kindergarten „Fuchsbau“ Zuckelhausen: ca. 1,5km
* Oberschulen / Gymnasien in Stötteritz und Probstheida: ca. 2–3km – erreichbar mit dem Rad oder ÖPNV
* Leipziger Universität und Berufsschulen: ca. 4km – unkomplizierte Verbindung per Bahn oder Tram zum Stadtzentrum.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Ob Regionalzug, Bus oder Rad – bis zur Innenstadt und zu wichtigen Versorgungs- sowie Freizeitangeboten sind es kurze Wege. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, grüne Umgebung und stabile Infrastruktur legen.

* Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen
* Jahresnettokaltmiete 28.702,08€ (Brutto-Rendite = 4,11% / Faktor: 24)
* Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 vermieteten Wohneinheiten
* Wohnflächen: jeweils ca. 55m² pro Einheit, Baujahr 1904
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140m², davon ca. 980m² gemeinschaftliche Außenfläche
* Solide Bausubstanz und laufend modernisiert
* Privates, umzäuntes Grundstück mit Toranlagen und hohem Nutzwert für Mieter
* Umfassende Sanierungen u.a.:
-1998: Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen
-2014–2019: Etagensanierungen inkl. neuer Fenster (Haus 7)
-2015: Fußbodenheizung in EG-Wohnung (Haus 7)
-2020–2025: Neue Kunststofffenster inkl. bodentiefer Elemente in Haus 9
-2024: Vollrenovierung der EG-Wohnung in Haus 9
* Gepflegte, vermietungsfreundliche Ausstattung (Laminat, Vinyl, Fliesen)
* 3 Stellplätze & 2 Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuen Rolltoren (2019)
* Potenzial für Balkonanbau durch vorbereitete Fenster-Elemente
* Ruhige, gut angebundene Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage

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