Gepflegte Kapitalanlage | 2016 saniert | Balkon | Parkett | Fußbodenheizung

Diese exklusive Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Flair. Auf ca. 43 m² erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung in einem denkmalgeschützten Gebäude, das 2016 umfassend kernsaniert wurde. Mit nur vier Wohneinheiten garantiert dieses Haus ein privates und stilvolles Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur mit Platz für eine Garderobe. Die helle, einladende Küche besticht durch reichlich Tageslicht und genügend Raum für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad ist ein besonderes Highlight: Es bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch eine elegante Schiebetür vom Schlafbereich getrennt ist – eine clevere Lösung für eine optimale Raumnutzung. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick auf den idyllischen, grünen Hinterhof zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Seit der Sanierung im Jahr 2016 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 3.861,12 € – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Rendite und ein hochwertiges Objekt suchen.

Zögern Sie nicht, sich dieses besondere Angebot näher anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Taucha, eine charmante Kleinstadt nordöstlich von Leipzig, besticht durch ihre harmonische Verbindung von historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung, macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Verkehrsanbindung

* Bushaltestelle „Taucha, Karl-Große-Straße“: ca. 500 m entfernt (Linie 173)
* S-Bahn-Station „Taucha (Leipzig)“: ca. 1 km entfernt (Linie S4; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten)
* Autobahnanschlussstelle „Leipzig-Nordost“ (A14): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung

* EDEKA Supermarkt: ca. 1 km
* Netto Marken-Discount: ca. 1,2 km
* Apotheke „Tauchaer Apotheke“: ca. 1 km
* Postfiliale: ca. 1 km

Erholung & Natur

* Stadtpark Taucha: ca. 1 km
* Parthe-Aue: ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit

* Rittergutschloss Taucha: ca. 1 km
* Sportplatz „SV Taucha 99“: ca. 1,2 km
* Bowlingdschungel Taucha: ca. 1,5 km
* Kino „CT Lichtspiele“: ca. 1,5 km

Bildungseinrichtungen

* Kindertagesstätte „Regenbogen-Kinderhaus“: ca. 200 m
* Grundschule „Regenbogenschule“: ca. 200 m
* Oberschule Taucha: ca. 200 m
* Gymnasium „Freies Gymnasium Naunhof“: ca. 4 km
* Universität Leipzig: ca. 10 km

* 2016 saniert
* Parkett mit Fußbodenheizung
* Balkon
* praktischer Grundriss

* Jahresnettokaltmiete: 3.861,12 EUR
* Hausgeld: 200,00 EUR
* Miteigentumsanteile: 160/1.000

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