Gepflegte 3 Raum Wohnung mit 17 m² Balkon | Gartenanteil | TG Stellplatz | Gäste-WC

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung vereint viele gefragte Merkmale, die sowohl für den aktuellen Mietmarkt als auch für Kapitalanleger von Interesse sind. Neben der ruhigen und grünen Wohnlage bietet sie eine großzügige Wohnfläche, einen nach Westen ausgerichteten, großflächigen Balkon mit angrenzendem Gartenanteil sowie praktische Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Ausstattung im Überblick:

Helle, großzügig geschnittene Wohnräume:
– Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten dank der großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
– Die großzügig verglaste Balkonfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Raumgefühl.
– Der rund 17 m² große, überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Gut durchdachter Grundriss mit funktionalen Details:
– Ein kompakt gehaltener Eingangsflur ermöglicht die optimale Nutzung der Wohnflächen.
– Direkt nach dem Eintreten gelangt man in die separate Küche sowie ins gegenüberliegende Gäste-WC – beide Räume verfügen über Tageslichtfenster.
– Vom Wohnbereich aus erschließt sich der Mittelflur mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zum Badezimmer.

Badezimmer mit Komfort:
– Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
– Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und bieten somit optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
– Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur, Fliesen in Bad und Gäste-WC.
– Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (über den Lift im Nachbargebäude erreichbar).
– Gepflegte, parkähnlich angelegte Grünflächen mit Spielplatz im Innenhof stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
– Ein zur Wohnung gehörender Gartenanteil erweitert den privaten Erholungsbereich direkt am Balkon.

Wirtschaftliche Rahmendaten:
– Die Wohnung ist solide vermietet.
– Monatliche Nettokaltmiete: 674,00 €
– Miete Tiefgaragenstellplatz: 65,00 €
– Gesamtmieteinnahmen monatlich: 739,00 €
– Das gepflegte Gesamtobjekt stammt aus dem Baujahr 1997.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind in der Vermarktung lediglich Detailaufnahmen veröffentlicht.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Außenbereich, dem Tiefgaragenstellplatz sowie der ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage stellt diese Wohnung ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer dar. Eine stabile Mieteinnahme rundet das Angebot ab.

Ab 1995 ist Lausen offiziell Stadtgebiet von Leipzig geworden und bot für die Anlage eines umfassenden Neubauwohngebiets für Leipziger Bürger eine begehrenswerte Lage. Denn innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Anwohner diverse Einkaufsmärkte und verschiedene Geschäfte, zwei Grundschulen und ein Gymnasium.

Für umfassende Einkäufe bietet die nahe Region das Allee Center mit seinen einladenden Geschäften und Restaurants. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet das auch neu errichtete Fachärztehaus.

Gleich hinter dem Haus beginnt der Erholungswert, der Lausen zu einer so attraktiven Wohnanlage macht. Die Stadt endet und überlässt dem Erholungsgebiet Kulkwitzer See seien Platz. Dieser bietet ein wahres Erholungsparadies und unzählige Freizeitmöglichkeiten, was ein Wasser neben dem Schwimmen und Tauchen noch so ermöglicht. Radsportler lieben das Randgebiet, welches mit verschiedenen Radwegen einen großen Aktionsradius zu attraktiven Ausflugszielen um den Süden und Westen Leipzigs einlädt, wie zum Cospudener und Zwenkauer See.

Und die Fernfahrer geben nur zweimal Gas und sind schon an der A38 angekommen. Die Innenstadt wiederum ist schnell und bequem zu erreichen – ob mit Auto oder der Straßenbahn mit der Endstelle Lausen. Etwa 1 km von Lausen entfernt befindet sich auch die S-Bahn-Station zum Leipziger Hauptbahnhof und damit ins Leipziger Zentrum.

* 3-Zimmer
* 88,40 m²
* 17 m² Terrasse
* mit Zugang zum Garten
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Außenjalousien
* Aufzug
* TG Stellplatz vermietet monatlich für 65 €
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Vermietet

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