Gefragte Wohnungsgröße | Guter Grundriss | Fußbodenheizung | Südbalkon

Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus in markanter Ecklage | Ihre nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
Dieses repräsentative Gründerzeithaus aus ca. 1900 überzeugt durch seine prägnante Ecklage sowie den dauerhaft gefragten Altbaucharakter. Die eindrucksvolle Architektur, stiltypische Fassadenelemente und liebevoll restaurierte Details machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende, hochwertige Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes. Dabei wurde besonderer Wert auf die fachgerechte Restaurierung historischer Bauelemente gelegt. Das stilvoll geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke unterstreicht den repräsentativen Charakter.

Das Gebäude umfasst 18 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang sowie ein moderner Aufzug vom Keller bis in jede Etage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und stellt ein wichtiges Vermietungsargument dar. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Mehrwert für Mieter.

* Solide vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung sowie die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage.

* Attraktiver Wohnbereich mit Südbalkon
Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet den zentralen Wohnbereich. Die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der Südbalkon stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar und erhöht die Vermietbarkeit nachhaltig.

* Großzügiges Schlafzimmer mit Stuckelementen
Das geräumige Schlafzimmer bietet komfortable Stellflächen. Klassischer Deckenstuck unterstreicht den wertstabilen Altbaucharakter .

* Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Zwei weitere Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). Besonders attraktiv: ein Zimmer mit direktem Balkonzugang. Der funktionale Grundriss spricht gezielt Familien und Berufstätige im Homeoffice an.

* Zeitgemäßes Badezimmer + separates Gäste-WC
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erhöht die Alltagstauglichkeit.

* Zusätzlicher Stauraum
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

* Wirtschaftliche Kennzahlen im Überblick
Monatliches Hausgeld: 407 €
Erhaltungsrücklage gesamt (Stand 05.09.2025): 38.694,41 €
Solides, bestehendes Mietverhältnis seit 2015

Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

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