Funktionaler Grundriss | Fußbodenheizung | Südbalkon | Gäste-WC | Dusche & Badewanne

Das Mehrfamilienhaus
Dieses denkmalgeschützte Eckhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2014 umfassend und hochwertig saniert. Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen. Der Eingangsbereich überzeugt mit einem gepflegten Ambiente: Ein gefliestes Treppenhaus mit stilvoller Holzdecke verleiht dem Haus besonderen Charme. Zusätzlich gibt es an der Hausecke einen zweiten Eingang mit barrierefreiem Zugang. Ein Aufzug führt von dort direkt zu den Etagen, den Wohnungen sowie bis in den Keller. Zwei abschließbare Fahrradkeller sorgen im Eingangsbereich für sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten.

Wohnbereich mit Küchennische und Balkon
Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die funktionale Küchennische ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafzimmer
Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Stilvoller Stuck an der Decke unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine besondere Eleganz.

Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das kleinere der beiden Zimmer bietet ausreichend Raum für ein Einzelbett, einen Schreibtisch und einen Schrank. Zudem gibt es hier einen Zugang zum Südbalkon. Das zweite Zimmer ist etwas größer, quadratisch geschnitten und ebenfalls vielseitig nutzbar.

Badezimmer und Gäste-WC
Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Flur und Keller
Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine übersichtliche Raumstruktur. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, ideal für saisonale Gegenstände oder größere Utensilien.

Weitere Informationen
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 Euro. Davon sind ca. 445 Euro auf den Mieter umlegbar, rund 53 Euro entfallen auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 570,40 Euro, hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 270 Euro.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.

Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

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