*freiwerdend* Charmante 3-Zimmer Wohnung I Loggia I Einbauküche I Keller I Fernwärme I Denkmalschutz

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde. Das gepflegte Gebäude verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer modernisierten Wohnanlage. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über ca. 57,4 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und ausreichend Platz bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die einen schönen grünen Ausblick bietet und zugleich angenehm ruhig gelegen ist – ein geschützter Ort zum Verweilen im Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Moderne und zeitlose Fliesen sorgen hier für ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild.

Das geräumige Kinderzimmer ist südöstlich ausgerichtet und profitiert von einem freundlichen Tageslichteinfall. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen einladenden Wohn- und Essbereich eröffnet. Das Schlafzimmer ist nordwestlich ausgerichtet. Durch die vorgelagerte Loggia bleibt dieser Raum auch in den wärmeren Monaten angenehm schattig und kühl.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges und trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Gemeinschaftshof mit Grünfläche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 348,00 €, wovon 35,75 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf 162.296,67 €, wovon anteilig 6.573,02 € auf die Wohnung Nr. 8 entfallen.

Aktuell wird die Einheit durch die Eigentümerin selbst genutzt und ist frei werdend. In den derzeitigen Gesprächen wünscht sich die Verkäuferin einen Auszug zu Sommer 2027. Individuelle Absprachen hierzu sind selbstverständlich im Detail zu besprechen.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden im beliebten Stadtteil Eutritzsch, einem gewachsenen und urban geprägten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld verbindet eine zentrumsnahe Lage mit alltagsnaher Versorgung, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wohnortnahen Grün- und Freizeitflächen.

Verkehrsanbindung / ÖPNV:
Die nächstgelegene Haltestelle ist die Theresienstraße und befindet sich nur ca. 170 m entfernt. Die Haltestelle wird von der Straßenbahnlinie 14, der Buslinie 90 sowie Nachtverkehr bedient. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist der Coppiplatz mit ca. 1,6 km Entfernung. Die Leipziger Innenstadt liegt bei rund 2,3 km Luftlinie und ist damit auch in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufen und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist für diese Lage besonders komfortabel. Der nächste Supermarkt ist ein KONSUM mit ca. 140 m Entfernung oder auch ein Netto Marken-Discount in ca. 200 m Entfernung. Ebenfalls nur rund 150 m entfernt befindet sich die nächste Bäckerei. Die nächstgelegene Apotheke ist die Luther-Apotheke in ca. 550 m Entfernung. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Bildung / Kinderbetreuung:
Im direkten Wohnumfeld bestehen kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Als nächstgelegene Grundschule bietet sich die 33. Schule – Grundschule in 120 m Entfernung an. Im Bereich Kinderbetreuung liegt die Kita Casa Monte bei ca. 800 m Entfernung; zusätzlich befindet sich die Integrative Kindereinrichtung Modschegiebchen im Stadtteil Eutritzsch. Als weiterführende Schule ist die 35. Schule – Oberschule eine naheliegende Option mit ca. 1,5 km Entfernung.

Freizeit / Erholung:
Eutritzsch bietet auch im Freizeitbereich attraktive Vorzüge. Besonders hervorzuheben ist der Arthur-Bretschneider-Park, der offiziell als bedeutende Grünanlage des Stadtteils ausgewiesen ist und auf den historischen Eutritzscher Park zurückgeht. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch mehrere Spielplätze innerhalb des Parks, darunter der Elefantenplatz, der Kletterplatz und der Spielplatz „Drei Bären“. Damit profitiert die Lage von wohnortnahen Grünflächen und guten Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Familienfreizeit.

Kurzfazit:
Die Lage überzeugt durch ihre urbane, zugleich alltagspraktische Position im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, während der Arthur-Bretschneider-Park zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich sehr gut versorgte Wohnlage mit kurzen Wegen in nahezu alle Richtungen.

* Denkmalschutz
* Loggia
* Einbauküche
* Wannenbad
* Keller
* Fernwärme

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