Freistehende Stadtvilla | Traumhaus in Seenähe! | Lüftungsanlage | Pool | Energie A+

Das Haus:
Ohne Kompromisse und Rücksicht auf Kosten wurde das am Ende einer Privatstraße stehende Einfamilienhaus im Jahr 2019 errichtet und überzeugt durch höchste Qualität und Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² bietet das Haus ca. 200 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 5 Zimmer. Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,80 m schafft ein besonders beeindruckendes Raumgefühl.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie offen und großzügig mit einem Gäste-WC, einem Gäste- bzw. Schlafzimmer und einer eleganten, offenen Treppe, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet und stimmungsvoll beleuchtet werden kann. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt der offene Luftraum zur Galerie des Obergeschosses für ein unvergleichliches Raumgefühl. Die luxuriöse Einbauküche verbleibt im Haus und bietet nicht nur Platz, sondern auch modernste Geräte für kulinarische Erlebnisse. Bodentiefe Fensterfronten mit Panorama-3-fach-Verglasung und einer Schiebetür geben den Blick auf das weitläufige Grundstück frei und versorgen den gesamten Wohnbereich mit natürlichen Lumen. Hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss unterstreichen das exklusive Ambiente.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem privaten Balkonzugang. Das Badezimmer bietet hochwertigste Ausstattung mit Villeroy & Boch Armaturen, zwei Doppelwaschbecken, eine Badewanne und großzügige Walk-In-Dusche. Eine Überzahl an Fensterfronten bieten eine Rundumsicht und Überfluss an Tageslicht. Die Galerie sorgt für eine offene Atmosphäre und erlaubt einen Blick in das Erdgeschoss.

Technik und Ausstattung:
Die Immobilie bietet modernste Technik und höchsten Komfort: Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher sichert Ihnen energetische Unabhängigkeit, während das komplette Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Jalousien, ein vollumfassendes Smart-Home-System, sowie Vorrichtungen für eine Wallbox bieten zukunftsweisende Wohnstandards. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und eine 6.500-Liter-Zisterne tragen zu einer nachhaltigen Nutzung der Ressourcen bei.

Garten:
Der aufwendig gestaltete Garten mit Bewässerungsanlage ist ein wahres Highlight der Immobilie. Auf über 1.000 m² wurde mit Hilfe einer Landschaftsarchitektin erst 2024 eine exklusive Gartenlandschaft geschaffen, die durch eine spezielle Linienführung und eine Auswahl heimischer Pflanzen besticht. Die Anlage erstrahlt das ganze Jahr über in verschiedenen Blütephasen und bietet damit eine ständig wechselnde Farbpalette. Das Swim-Spa mit Gegenstromanlage und Whirpoolfunktion bietet Ihnen private Wellnessmomente. Mit Gestehungskosten von über 200.000 Euro ist diese Gartenanlage ein echtes Unikat.

Die Möblierung des Hauses kann bei Bedarf komplett übernommen werden.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Mit einer Kombination aus modernster Technik, hochwertigster Ausstattung und einer einzigartigen Raumgestaltung wird hier ein Wohntraum für Familien wahr. Zögern Sie also nicht und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Knautkleeberg besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Naturlandschaften.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum beliebten Cospudener See, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Der See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, Sonnenanbeter und Naturliebhaber, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende aus der ganzen Region. Die weitläufigen Strände, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling machen den „Cossi“, wie die Leipziger ihn liebevoll nennen, zu einem der attraktivsten Naherholungsziele der Stadt.

Knautkleeberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Leipziger Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar, sodass Sie von dieser idyllischen Lage aus schnell im Herzen der Stadt sind.

* Deckenhöhe 2,80 m
* Luxuseinbauküche (Bora, Miele, Quooker)
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Temperierung über Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Luftkühlung in den Räumen
* Hochwertige Lichttechnik (DMX HCL – Human Centric Lighting)
* Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und privatem Balkon
* Panorama-Bad mit Dusche, Badewanne und Panoramasicht
* Video-Überwachungssystem
* Alarmanlage
* PV-Anlage (5,4kWp) mit Batteriespeicher (6,5 KWh)
* Warmwasserzirklulation
* Netzwerkdosen in den Zimmern
* Q4 verspachtelte Wände mit Malervlies
* Smart-Home-System für zentrale Steuerung des gesamten Hauses
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Außen-Jalousien
* Kamin für angenehme Winterwärme
* Vorrichtungen für Wallbox
* Swim-Spa mit Whirlpool und Gegenstromanlage
* Garten mit heimischen Pflanzen und wechselnden Blütephasen
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* 6.500 Liter Zisterne
* Sicherheitstüren
* Ausbaureserve im Dachboden
* Übernahme des gesamten Hausstandes möglich

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