Freistehende Stadtvilla mit Traumgrundstück in Leipzig-Marienbrunn

Diese beeindruckende, freistehende Villa in absoluter Toplage von Leipzig-Marienbrunn bietet Raum für Visionen: Auf einem selten großen Grundstück mit ca. 1.050 m² treffen historischer Charme und moderne Wohnqualität aufeinander.

Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1936 wurde 2004/2005 kernsaniert und beherbergt drei großzügige, flexibel nutzbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten in einem Haus.

Auf 327 m² Wohn- und in Summe über 440 m²Nutzfläche verteilen sich 12 Zimmer, zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein wunderschön parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.

Besonderheiten:
✔ Teilvermietet (EG, 792 € Kaltmiete)
✔ Top gepflegter Zustand
✔ Großer, trockener Keller (ca. 113 m²)
✔ Tiefgarage + Außenstellplatz
✔ Hochwertige Ausstattung & laufende Modernisierungen

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – jetzt Detailexposé für Detailbeschreibung und weietre Informationen anfordern

Marienbrunn, im Süden Leipzigs gelegen, ist ein äußerst beliebtes Wohngebiet, welches im Stil traditioneller englischer Gartenstädte geplant wurde und für grüne und harmonische Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Straßen sind von sattem Grün, blühenden Gärten und historischen sowie modernen Wohnanlagen gesäumt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturbegeisterte macht.

Die Siedlung wurde ursprünglich als Mustersiedlungsprojekt zur Internationalen Baufachausstellung 1913 errichtet und hat ihren kleinstädtischen Charakter und die fast märchenhafte Atmosphäre bis heute bewahrt. Maßgeblich wird die Siedlung durch die ca. 20.000 m² große Grünfläche an der Märchenwiese geprägt, welche zur Erholung einlädt und Naturmomente mitten in der Stadt bietet.

Die Infrastruktur von Marienbrunn ist sehr gut entwickelt. Mit den Tramlinien 10 oder 16, der S-Bahn-Linie 1 und dem Bus Nr. 70 ist das Viertel hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine schnelle Verbindung in andere Teile Leipzigs und insbesondere zur Innenstadt ermöglicht. In gerade einmal 17 Minuten ist man ohne Umstieg am Hauptbahnhof angekommen. Die nahe gelegene Zwickauer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität im Viertel weiter erhöht. Auch überregional sind Sie hervorragend angebunden: Durch die B2/95 und A38 werden auch lange Wege kurz und den Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn in gerade einmal 35 Minuten.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur grenzt Marienbrunn an ausgedehnte Grünflächen und Parks und bietet Zugang zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wildpark und der Auenlandschaft des Leipziger Südens. Der Erholungspark Lößnig-Dölitz ist von der Immobilie nur wenige Gehminuten entfernt. Er bietet seinen Besuchern vielgestaltige Nutzungsmöglichkeiten mit ausgedehntem Fuß- und Radwegenetz sowie unterschiedlichen Erlebnisbereichen. Die Naherholungs-Juwelen Markleeberger- und Cospudener See sind mit beide dem Fahrrad in gerade einmal 15 zu erreichen.

Die freundliche Nachbarschaftsatmosphäre in Marienbrunn wird durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote unterstützt. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen tragen zur Lebensqualität bei und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

* Bis zu 3 autarke Wohnungen
* parkähnlicher Garten
* Kernsanierung 2004/2005
* Echtholzparkett
* Außenstellplatz + Garage
* Kamine möglich
* Wasser-Enthärtungsanlage
* Wechselsprechanlage
* Genehmigung für Brunnen liegt vor

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