Frei werdend! Einbauküche | Süd-West-Loggia | Tageslichtbad | Wintergarten

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses und bietet modernes Wohnen in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die Eigentümer planen ihren Auszug im Juni 2025, sodass die Wohnung in der zweiten Jahreshälfte zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert und besticht durch eine ansprechende Ausstattung mit Klickvinylboden und Außenjalousien in allen Räumen. Der großzügige und helle Flur führt zu allen Wohnräumen und schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die in süd-westlicher Ausrichtung liegt und Ihnen einen schönen Blick auf den gepflegten Innenhof bietet.

Das Badezimmer wurde 2016 ebenfalls saniert und überzeugt mit Tageslicht, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch die Ausrichtung zum Innenhof für eine erholsame Nachtruhe sorgt.

Das Wohnzimmer ist gemütlich und modern mit stilvollen Downlights gestaltet. Über einen internen Zugang, der sich auf Wunsch auch erweitern lässt, gelangen Sie zum Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der anliegende Wintergarten bietet zusätzlichen Stauraum oder ein gemütliches Plätzchen zum Entspannen.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich am Ende des Flures und bietet aufgrund der ruhigen Lage hinter dem Wintergarten einen idealen Ort für konzentriertes Arbeiten oder als gemütliches Kinderzimmer.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Weiterhin profitieren Sie von verschiedenen Gemeinschaftsräumen wie einem Trockenraum und einem Fahrradkeller. Der gepflegte Innenhof mit einem Spielplatz sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Diese Wohnung bietet Ihnen sowohl den Komfort eines modernen Zuhauses als auch eine hervorragende Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser schönen Wohnung zu überzeugen!

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Dölitz, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu vielfältigen Grünflächen bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Verkehrsanbindung

* Straßenbahnhaltestelle „Leinestraße“: ca. 150 m entfernt (Linien 9, 11, etc.; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten)
* Bushaltestelle „Bornaische Straße“: ca. 200 m entfernt (Linie 70)
* S-Bahn-Station „Connewitz“: ca. 1 km entfernt (Linien S3, S5, S5X)
* Autobahnanschlussstelle „Leipzig-Süd“ (A38): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung

* REWE Supermarkt: ca. 1,3 km
* Aldi: ca. 900 m
* Globus: ca. 2,8 km
* Bäckereien „Sabine“ und „Herzog“: ca. 300 m
* Apotheke „Lößnig-Apotheke“: ca. 900 m
* Postfiliale: ca. 1 km

Erholung & Natur

* Agra-Park: ca. 500 m
* Silbersee: ca. 1,5 km
* Wildpark Leipzig: ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit

* Werk 2 – Kulturfabrik: ca. 2 km
* Sportplatz „SV Eintracht Leipzig-Süd“: ca. 1,2 km
* Schwimmhalle Südost: ca. 2,5 km

Bildungseinrichtungen

* Kindertagesstätten „Kinderhaus am Agrapark“ und „Frühblüher“: ca. 200 m
* Grundschule „Lene-Voigt-Schule“: ca. 1 km
* Oberschule „Apollonia-von-Wiedebach-Schule“: ca. 1,5 km
* Gymnasium „Anton-Philipp-Reclam-Schule“: ca. 3 km
* Universität Leipzig: ca. 4 km

* frei werdend
* Einbauküche inklusive
* Loggia in Süd-West-Ausrichtung
* Tageslichtbad mit Wanne
* Wintergarten
* Abstellkammer in der Wohnung
* Spielplatz im Innenhof
* Außenjalousien
* diverse Gemeinschaftsräume

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