Familientraum: 2 Bäder | 2 Balkone | Aufzug | Tiefgaragenstellplatz

Diese vermietete Wohnung besticht durch zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Raum, der ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, zugänglich sind. Mit ihrer Ausrichtung nach Westen und Nordwesten schaffen die Balkone eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, und die flexibel gestaltbaren Wohnräume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das als Kinderzimmer ausgewiesene Zimmer mit Balkonzugang kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder: eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit einer Dusche. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen bis in den Keller, wo jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie Zugang zu gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradräumen zur Verfügung steht. Der Fahrradraum ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Zudem verfügt jedes Haus über einen direkten Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage, wobei der Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 10.020 €, zuzüglich 960 € für den Stellplatz, was eine Gesamteinnahme von 10.980 € ergibt. Die monatlichen Nebenkosten betragen 247 €.

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Kleinzschocher, ein charmantes Viertel im Südwesten Leipzigs, besticht durch seine Mischung aus historischer Architektur und grünen Oasen. Die Nähe zum weitläufigen Auenwald und zum idyllischen Kulkwitzer See bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Dieskaustraße“: ca. 100 m entfernt (Linien 60, 130); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 20 Minuten.
Straßenbahnhaltestelle „Kleinzschocher“: ca. 100 m entfernt (Linie 3); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 15 Minuten.
S-Bahn-Station „Plagwitz“: ca. 1 km entfernt (Linien S1, S2); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 10 Minuten.
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38): ca. 3 km entfernt.

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (REWE): ca. 800 m entfernt.
Kaufland: ca. 1,5 km (3 Autominuten).
Apotheke: ca. 900 m entfernt.
Postfiliale: ca. 1,5 km entfernt.

Erholung & Natur
Volkspark Kleinzschocher: ca. 1 km entfernt.
Kulkwitzer See: ca. 4 km entfernt.

Kultur & Freizeit
Sportplatz „SV Leipzig-Kleinzschocher“: ca. 1,2 km entfernt.
Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt.
Kunstkraftwerk Leipzig: ca. 3,5 km entfernt.

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 850 m entfernt.
Grundschule: ca. 550 m entfernt.
Oberschule: ca. 1 km entfernt.
Gymnasium: auf den Machbargrundstück.
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt.

* Zwei Balkone mit West- und Nordwestausrichtung
* Zwei Bäder
* Geräumiger Abstellraum
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz inklusive

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