Familienfreundlich | 5 Zimmer | Modernes Bad | Gepflegter Garten

Inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Engelsdorf präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als ideales Zuhause. Die Lage ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur der Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, welches 2015 modernisiert wurde. Rechter Hand liegt die helle, funktionale Küche mit moderner Einbauküche und einem Esstisch mit Platz für bis zu vier Personen. Gerade zu geht es in den geräumigen Wohnbereich.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Großzügig, lichtdurchdrungen und mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse (2019 erneuert) sowie in den liebevoll angelegten Garten. Eine große elektrische Markise, welche 2024 installiert wurde, bietet Schatten an sonnigen Tagen. Darunter findet problemlos ein großer Esstisch Platz. Perfekt für gesellige Abende im Freien.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei separate Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Die beiden kleineren Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während das Elternschlafzimmer etwas großzügiger gestaltet ist.

Das Tageslichtbad auf dieser Etage wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, eleganter Keramik und einem geschmackvollen, zeitlosen Design.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum. Entweder als Gästezimmer, drittes Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Der strapazierfähige Vinylboden wurde erst in diesem Jahr neu verlegt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Heiztechnik, inklusive eines neuen Warmwasserspeichers (Erneuerung in 2025). Die Heizung ist aus dem Jahr 2014.

Kellergeschoss:
Vom Wohnbereich aus führt eine Tür ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum für Hausrat, Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Hobbyraum, der aktuell als Kombination aus Homegym und Tischtennisraum genutzt wird. Ein weiterer kleiner Abstellbereich schafft zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten.

Sonstiges:
Vor dem Haus befindet sich ein fester Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Den Vorgarten können Sie ebenfalls zur gärtnerischen Entfaltung nutzen.

Engelsdorf – Leben in einem familienfreundlichen Stadtteil mit viel Grün

Engelsdorf, im Osten von Leipzig, hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp für Familien entwickelt. Hier trifft ländlicher Charme auf eine exzellente Anbindung an die Stadt, was diesen Stadtteil besonders attraktiv macht.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Engelsdorf hervorragend an die Leipziger Innenstadt angebunden. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahnlinie 7 gelangen Sie ebenfalls ohne Umstieg ins Leipziger Stadtzentrum.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Engelsdorf bietet eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien sehr komfortabel machen. Die örtlichen Geschäfte und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, und auch die ärztliche Versorgung ist gut erreichbar. Blicken Sie doch einmal in unsere interaktive Lagekarte und erkunden Sie die Umgebung.

* Schöne Siedlungslage
* 5 Zimmer
* Ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche
* Außenstellplatz
* Liebevoller Garten
* Elektrische Markise 2024 installiert
* Modernisiertes Tageslichtbad (2016 erneuert)
* Moderne Gäste-Toilette
* Hobbyraum im Keller
* Heizung aus 2014
* Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.