Faktor 22 garantiert! 2007 saniert im Herzen von Gohlis | Parkett | Süd-Ost-Balkon | Tageslichtbad

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien verbindet klassisches Altbauflair mit einem sehr gepflegten Wohnambiente. Das Gebäude wurde 2007 umfassend saniert und präsentiert sich heute in sehr gepflegtem Zustand. Schon das stilvoll erhaltene Treppenhaus mit seiner eindrucksvollen Holztreppe und den charmanten Altbautüren vermittelt den einladenden Charakter des Hauses. Nur wenige Stufen führen Sie direkt zur Wohnung.

Auf knapp 82 m² überzeugt die Wohnung durch einen harmonischen und äußerst praktischen Grundriss. Bereits der großzügige Flur schafft ein angenehmes Raumgefühl, das sich in jedem Zimmer fortsetzt. Hohe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich zeigt sich hell und einladend, mit zwei großen Fenstern zur ruhigeren Seitenstraße und warmem Parkettboden, der dem Raum eine behagliche Wirkung verleiht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Das dritte Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier ist genügend Platz für individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die dank ihrer klaren Struktur viel Stellfläche bietet und mühelos einen Esstisch integrieren lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südostausrichtung. Dieser Freisitz mit Blick ins Grüne ist ein besonderer Mehrwert – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Momente im liebevoll gepflegten Innenhof, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.

Das helle Tageslichtbad ist funktional geschnitten und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger:

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2024 im Rahmen einer Gebäudeaufteilung in Wohnungseigentum überführt. Dadurch ist den Mietern ein gesetzliches Vorkaufsrecht sowie einen Kündigungsschutz von drei Jahren eingeräumt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 642,29 € pro Monat. Besonders attraktiv: Der Verkäufer ist bereit, das bestehende Mietverhältnis monatlich zu subventionieren, sodass Sie effektiv von einem hervorragenden Faktor 22 profitieren.

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Inmitten eines der charmantesten Viertel Leipzigs erleben Sie hier Wohnkultur zwischen historischer Gründerzeitbebauung und urbanem Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur, schönen Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Stadt und Natur aus. Perfekt für alle, die komfortabel leben möchten – mit Stadt und Natur gleich um die Ecke.

Verkehrsanbindung

– Straßenbahn-Haltestelle „Landsberger Straße“: ca. 350 m (Linie 4) – Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig ca. 8 Minuten.
– Straßenbahn-Haltestelle „Springerstraße“: ca. 300 m (Linie 12) – gute Verbindung ins nördliche Stadtgebiet.
– S-Bahn-Station „Leipzig-Gohlis“: etwa 1,0 km – angeschlossen an die Linien S1 und S3 Richtung Zentrum und Umgebung.
– Autobahnanschluss A14/A9 (z. B. Anschlussstelle Leipzig-Nord) in ca. 2,5 km – schnelle Verbindung in das Umland und zu überregionalen Zielen.

Einkaufen & Versorgung

– Supermarkt REWE: ca. 900 m
– Discounter ALDI Nord: ca. 1,1 km
– Apotheke sowie Postfiliale befinden sich innerhalb von ca. 1-1,5 km

Erholung & Natur

– Grüner Ring um das Viertel mit kleinen Parkflächen & Alleen – ca. 500–800 m erreichbar.
– Der nahegelegene Rosental- oder Partheufer-Bereich lädt zu entspannten Spaziergängen im Freien ein – ca. 1,2 km Entfernung.

Kultur & Freizeit

– Sport- und Freizeitanlagen in der Umgebung (z. B. Vereinsplätze, Fitness-Studios) innerhalb von ca. 1,5 km.
– Die Innenstadt mit Theatern, Museen und der Oper ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar – somit bietet der Standort sowohl ruhige Wohnlage als auch urbane Freizeitoptionen.

Bildungseinrichtungen

– Kindertagesstätte im Umfeld: ca. 600 m Entfernung
– Grundschule und Oberschule in ca. 1,0–1,5 km erreichbar
– Gymnasium sowie Berufsschule innerhalb von ca. 2,5–3,5 km
– Die Universität Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar – somit auch bestens geeignet für Studierende oder Lehrende.

* 2007 kernsaniert
* Ca. 82 m² mit stimmiger Raumaufteilung
* Große Küche mit Balkonzugang
* Balkon in Südostausrichtung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Parkett
* Keller
* Gepflegter Innenhof
* Faktor 22 garantiert!

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