Exklusive Lage I Maisonette Wohnung I 5 Zimmer I 2 Tageslichtbäder I 3 Balkone I 2 Stellplätze

Exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Markkleeberg – Stilvoll wohnen in denkmalgeschützter Villa mit moderner Ausstattung!

In begehrter Lage von Markkleeberg erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche (ca. 161 m² Nutzfläche), die modernen Komfort mit historischem Flair verbindet. Die Wohnung befindet sich in der stilvoll sanierten Gründerzeitvilla „An der Pleiße“ auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.854 m².

*Das Haus*
Die denkmalgeschützte Villa mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde um 1898 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. In den Jahren 2022 und 2023 erfolgten erneut bedeutende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter umfangreiche zimmermannstechnische Arbeiten sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage für über 90.000 €. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

*Die Wohnung*

Die exklusive Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Villa und erstreckt sich über zwei offen verbundene Ebenen. Sie wurde im Jahr 2012 durch den Eigentümer umfassend modernisiert – mit einem Investitionsvolumen von rund 135.000 €. Dabei wurden hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Klimaanlage, neue Bodenbeläge (2022), eine stilvolle Einbauküche mit Fußbodenheizung sowie drei modern gestaltete Badezimmer umgesetzt.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei der insgesamt drei Balkone, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum dritten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, die zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder- oder Gästezimmer), ein stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Regendusche, ein separates Gäste-WC sowie ein charmantes Turmzimmer beherbergt – ideal als ruhiges Arbeitszimmer mit besonderer Atmosphäre.

Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der drei Balkone in unterschiedlichen Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit sonnige Plätze.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht ab Juli 2025 zur Verfügung. Im Anschluss erfolgt eine malermäßige Renovierung, bei der Käuferwünsche hinsichtlich der Gestaltung berücksichtigt werden können.

*Keller, Abstellraum & Stellplätze*
Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum direkt vor der Wohnungstür. Zur Wohnung gehören zudem ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) sowie ein Außenstellplatz, die zusammen mit der Wohnung verkauft werden.

*Tiefgarage & Außenbereich*
Die Tiefgarage ist bequem ebenerdig befahrbar und bietet direkten Zugang zur Villa. Das gepflegte Grundstück mit Gemeinschaftsgrünfläche lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Herzen des begehrten Markkleeberger Villenviertels, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung, liegt die diese sanierte Gründerzeitvilla – eine der attraktivsten Wohnadressen im südlichen Speckgürtel von Leipzig. Die Lage vereint stilvolles Wohnen im historischen Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

*Verkehrsanbindung*
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Markkleeberg (Linien S3, S5, S6) ist nur rund 650 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 11) befindet sich an der Raschwitzer Straße in etwa 850 m Entfernung. Die Autobahn A38 ist in knapp 3 km erreichbar und bietet einen zügigen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

*Einkaufen & Versorgung*
Im Umkreis von weniger als 1,5 km befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie eine Postfiliale. Für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Minuten bequem erreichbar – auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

*Erholung & Natur*
Die direkte Nachbarschaft zur Pleiße und zum Agra-Park (ca. 400 m) macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen entlang des Flusses, durch den Wildpark Connewitz und in die Leipziger Auenlandschaft. Der Cospudener See mit seinem beliebten Nordstrand liegt nur rund 2,5 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen.

*Kultur & Freizeit*
Die Nähe zur Kulturbühne Spinnerei, zum Sommerkino im Park, dem Markkleeberger See, mehreren Sportvereinen und dem Wellenspiel Markkleeberg (ca. 2,7 km) sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

*Bildungseinrichtungen*
Kindergärten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind innerhalb von 2 bis 4 km erreichbar. Die Universität Leipzig liegt in ca. 8 km Entfernung und ist mit der S-Bahn oder dem Fahrrad gut erreichbar.

* 5 Zimmer
* Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
* Fußbodenheizung in der Küche
* Klimaanlage
* 2 Bäder mit freistehender Badewanne und Regendusche
* Gäste-WC
* 3 Balkone in drei Himmelsrichtungen
* neue Heizungsanlage (2023/2024)
* Keller und Abstellräume
* Außenstellplatz
* Tiefgaragenstellplatz – Einzelparker
* Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens

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