Erstbezug nach Modernisierung | Balkon & Fußbodenheizung | Zentrale Lage nahe Park

Gebäude:
Dieses denkmalgeschützte Objekt besticht durch seine zentrumsnahe Lage und befindet sich nur wenige Schritte vom Lene-Voigt-Park entfernt. Die Fassade, das Treppenhaus sowie die Eingangstüren zeichnen sich durch zahlreiche gut erhaltene Originaldetails aus. Bereits im Eingangsbereich beeindruckt das Gebäude mit einer originalen Stuckdecke. Das Treppenhaus wurde umfassend renoviert, wobei der dekorative Wandanstrich fachgerecht restauriert und die historischen Wohnungseingangstüren sorgfältig aufgearbeitet wurden.

Wohnung:
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Modernisierungsphase. Die gezeigten Fotos der Wohnung im 3. Obergeschoss rechts dienen zur Veranschaulichung des zukünftigen Standards.
Die helle Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² liegt im 5. Obergeschoss. Alle Räume sind über den großzügigen Flur zugänglich, der ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen und einer Badewanne. Die Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet, führt zu einem überdachten Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof. In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.

Keller/Abstellkammer:
Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil, das ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände ist.

Außenanlagen:
Der Innenhof ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine kleine Rasenfläche, die von Sträuchern eingefasst ist. Der Hofbereich wurde neu gepflastert, wodurch ein gepflegtes Erscheinungsbild entsteht. Trotz der zentralen Lage bietet dieser Bereich eine ruhige Rückzugsoase.

Das vorläufige Hausgeld für diese Wohnung beträgt monatlich ca. 220 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Überdachter Balkon in den ruhigen Innenhof
* Abstellkammer und Keller
* Einbau neuer Fernwärmeheizung 2024

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