Erstbezug I Neubau I Balkon I Parkett I 2 Bäder I PKW Stellplatz

Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und ist Teil eines exklusiven Mehrfamilienhauses, das 2023 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von 79,86 m² bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente.

Highlights der Wohnung:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche – Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 29,75 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie entspannte Abende genießen und haben direkten Zugang zum Balkon mit getöntem Glas-Sichtschutz – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Zwei geräumige Schlafzimmer – Ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen mit bodentiefen Fenstern, die für maximalen Lichteinfall sorgen.

Hochwertige Bäder – Komfort pur: Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für barrierefreien Komfort, während das zweite Tageslichtbad mit Badewanne ideal für entspannte Momente ist.

Exklusive Ausstattung – Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Behaglichkeit. Die Sicherheitseingangstür aus Echtholz sowie spezielle Türgriffe mit Magnetverschluss unterstreichen den gehobenen Standard.

Technische Highlights

– Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
– Fernwärmeheizung für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Wohnraumlüftung in jedem Wohnraum für ein angenehmes Raumklima
– Video-Gegensprechanlage
– Stellplatz direkt vor der Tür

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung.

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Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle „Paunsdorf Center“: ca. 800 m (Linien 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten)
• Straßenbahnhaltestelle „Paunsdorf Center“: ca. 900 m (Linie 7; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten)
• S-Bahn-Station „Leipzig-Paunsdorf“: ca. 1 km (S3; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten)
• Autobahnanschlussstelle A14 „Leipzig-Ost“: ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• REWE Supermarkt: ca. 600 m
• Netto Marken-Discount: ca. 1 km
• Apotheke im Paunsdorf Center: ca. 900 m
• Postfiliale im Paunsdorf Center: ca. 900 m

Erholung & Natur
• Ostpark: ca. 1 km
• Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km

Kultur & Freizeit
• Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km
• Schwimmhalle „Ost“: ca. 2,5 km
• Paunsdorf Center (Einkaufs- und Freizeitzentrum): ca. 900 m

Bildungseinrichtungen
• Kita „Knirpsenland“: ca. 850 m
• Grundschule „An den Theklafeldern“: ca. 1,2 km
• Oberschule Paunsdorf: ca. 1,5 km
• Gymnasium „Schule am Adler“: ca. 3,5 km
• Berufsschulzentrum 7: ca. 4 km
• Universität Leipzig: ca. 5 km

– Neubau 2023
– Aufzug
– Videosprechanlage
– bodentiefe Fenster
– elektrische Rollläden
– Parkett
– hochwertige Fliesen
– Fußbodenheizung
– Echtholzeingangstüren
– Balkon mit integriertem getöntem Glassichtschutz
– offene Küche
– zwei Badezimmer I Walk-in-Dusche I Badewanne
– Dreifachverglaste Fenster
– Wohnraumlüftungsanlage
– Fernwärme
– PKW-Stellplatz

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