Erkerwohnung in Böhlitz- Ehrenberg

Diese charmante Altbauwohnung liegt im ersten Stock eines umfassend sanierten Gebäudes von 1928 und vereint auf 51,36 m² stilvolles Wohnen mit historischem Charme. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Erker, der viel Tageslicht und eine behagliche Atmosphäre schafft. Zudem verfügt sie über ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und ausreichend Stauraum. Das moderne Badezimmer, das vom zentralen Flur aus zugänglich ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der offene Wohnraum bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Die durchdachte Küche ist funktional und komfortabel gestaltet.

Derzeit vermietet, bietet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage an. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 5.280,-€ und ist seit dem 01.10.2023 vermietet. Das Hausgeld beträgt 263,-€.
Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die den Charme eines sanierten Altbaus zu schätzen wissen. Insgesamt eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort und vielseitigem Potenzial.

Böhlitz-Ehrenberg, ein Stadtteil im Westen Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung.
Trotz seiner Nähe zur Leipziger Innenstadt bietet Böhlitz-Ehrenberg eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Über die Bundesstraße B87 und die Straßenbahnlinie ist man gut an das Stadtzentrum angebunden, was es ideal für Pendler macht. So erreichen Sie den Hauptbahnhof mit dem Auto in ca. 15min., in gut 20min. sind Sie am Flughafen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch viel Natur aus, darunter der nahegelegene Auenwald und der Leutzscher Holz. Diese Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
In Böhlitz-Ehrenberg gibt es viele historische Gebäude und Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Die alten Villen und sanierten Gebäude sind ein architektonisches Highlight.

Mit einer Vielzahl von Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten ist Böhlitz-Ehrenberg besonders für Familien attraktiv. Außerdem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und lokale Dienstleistungen.
Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Leipzigs bietet Böhlitz-Ehrenberg häufig ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien. Dies macht den Stadtteil sowohl für Eigentümer als auch Kapitalanleger interessant.

Insgesamt kombiniert Böhlitz-Ehrenberg ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten Anbindung an das urbane Leben in Leipzig.

– quadratischer Grundriss
– helle Wohnräume
– Bad mit Badewanne
– großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Erker
– pflegeleichter, heller Laminatboden
– gepflegter, sanierter Altbau in ruhiger Lage

– Mietvertrag seit dem 01.10.2023
– Jahresnettokaltmiete: 5.280,-€
– Vorauszahlung auf die Betriebskosten: 150,-€
– Hausgeld: 263,00€

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.